隨著大城市建設用地的日益稀缺，以舊建築改造和存量升級為核心的城市有機更新逐漸進入人們的視野。正在進行的北京市人代會上，市人大代表、市保障性住房建設投資中心黨委書記、總經理嚴敬對新京報記者表示，在著力挖掘住房存量的過程中，舊廠房、舊寫字樓等舊資產將進行改造升級，也將成為未來政策性租賃住房的供應來源之壹。
每個出租屋都要精準滿足需求。
2019年，北京建設籌集政策性租賃住房5.02萬套。2020年北京市政府工作報告提出，今年北京將加強城市更新和現有住房升級。
嚴敬表示，為了增加政策性租賃住房的供應，在挖掘住房存量方面，我們將考慮利用現有設施盡快進行改造升級，比如舊廠房、舊辦公樓等舊資產。這些建築的舊工業業態已經過時淘汰，可以通過改造升級“煥發青春”成為出租房或宿舍。“公租房是分等級的，不壹定要成套。也可以建成帶公共廁所和公共廚房的宿舍。”
除了存量挖掘，在增量方面，嚴敬認為，在新的集體土地建設中，要精準對接需求，無論是對應基本保障人口，還是對應城市運行保障人口或科技創新人才。“不是說就算達到了供應數量也完成了任務，而是要精準滿足需求。我們建的每壹套房，以及每個區集體土地上建的出租房，都需要有精準的‘對接’。”
為快遞小哥和環衛人員提供經濟適用房。
2020年北京市政府工作報告提出，加快建設重點產業園區周邊和軌道交通沿線集體土地租賃住房，努力滿足北京市就業創業人才和城市運營支撐人員的租賃需求。
嚴敬表示，北京市基本住房保障第壹階段工作已經很好地完成，即解決中低收入群體、生活困難家庭等最困難群體的住房問題。隨著“四個中心”功能建設的推進，北京的住房需求在高質量發展過程中發生了新的變化。
除了每年基本住房保障家庭的自然增加，隨著北京的發展，出現了兩類新的人群。第壹，服務北京的人群，包括環衛工人、家政服務人員、快遞小哥，他們的住房問題值得關註。“以前他們沒有得到系統化、規模化的住房條件，不得不四處租房。北京的發展離不開他們，他們應該住上有保障的房子。”嚴敬說。
從前年開始，市保障房建設投資中心通過與行業主管部門對接，為部分快遞小哥和排水集團雨季防汛人員提供了保障房。下壹步，我們將繼續為環衛人員等職業人群提供更多保障。
另壹類人是在北京就業的創業者。下壹步，北京將重點建設“三城壹區”(包括中關村科學城、懷柔科學城、未來科學城和北京經濟技術開發區)，解決“三城壹區”人才的職住平衡問題。“北京的生活成本很高。如何留住科技創新人才，給人才‘家’的感覺，生活條件和生活設施壹定不能是短板。”
嚴敬透露，目前市保障房建設投資中心正在與北京市部分區研究集體土地租賃住房建設的細節，包括精準對接哪些人群，這些人群有什麽樣的住房需求等。