1.小區比較小，戶型大，導致單位面積成本高，所以房價相對便宜。
2.周邊商業氛圍濃厚，但居住氛圍略差，對房價有壹定影響。
3.電梯數量少，高峰時段使用不方便，居民居住體驗相對較差，對房價也有壹定影響。
4.高層高密度設計使得居住環境相對較差，對房價也有壹定影響。
5.附近停車不便也對房價造成了壹定影響。
總的來說，君臨房子便宜的主要原因是小區面積小，商業氛圍濃，電梯數量少且使用不方便，高層高密度設計，附近停車不方便。這些因素導致該地區房價相對便宜。