為規範物業服務收費行為，維護業主、使用人和物業管理企業的合法權益，促進物業服務健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》以及國家發展改革委、建設部發布的《物業服務收費管理辦法》的規定，結合我省實際，制定本辦法。
本辦法適用於經工商行政管理部門登記註冊、建設行政主管部門批準的專門學院。兼營物業管理企業。為業主、使用人或單位提供社會化、專業化物業服務收費的管理和監督。本辦法所稱的物業服務收費。指物業管理企業按照物業服務合同的規定。對住宅、辦公樓、工商業建築及其設備、公共設施、綠化、相關場地、生活秩序和環境衛生工程進行維護、修繕、養護和管理。提供與業主、用戶和生活相關的其他服務所收取的費用。
物業服務收費實行統壹政策，分級管理。省價格主管部門會同省住房和城鄉建設主管部門按照國家有關規定執行。制定全省物業服務收費政策。指導全省物業服務收費管理工作。省轄市、縣市區政府價格主管部門會同同級房產主管部門按照價格管理權限負責本行政區域內物業服務收費的日常管理和監督。
政府倡導建設單位和業主通過公開、公正、公平的市場競爭機制選擇物業管理企業。鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐，促進物業收費通過市場競爭形成。
物業管理企業應當遵循合理、公開、公平、誠信以及收費與服務水平相適應的原則。
根據物業服務企業提供服務的項目、性質、內容和特點。物業服務、裝修服務和專項服務收費分別實行政府指導價和市場調節價管理。在住宅區內，普通商品房、經濟適用房、廉租房、公租房、未設業主委員會的住宅小區、公共服務、車輛停放服務、裝修服務等收費。
實行政府指導價。非住宅物業服務收費，滿足部分業主。用戶需要或接受委托的專項服務和代收代付服務費，實行市場調節價。雙方應本著平等自願的原則事先約定，不得強行服務或收費。
根據服務內容、服務要求和設施設備配置情況，將居住建築公共服務分為綜合管理服務、公共區域清潔衛生服務、公共區域秩序維護服務、公共區域綠化和養護服務、公共區域和公共設施設備日常運行、維護和維修服務五大類。從高到低排列。第壹級是最高級別。
政府指導價的住宅公共服務收費。由省物價部門會同省住房和城鄉建設部門制定物業服務等級標準。詳見1。。市、縣、省轄市。價格主管部門應當會同同級房地產主管部門。根據硬件設施、環境和物業管理服務內容、服務質量、服務成本、價格指數等因素，制定當地住宅物業服務分項工程分級指導價格標準，並向社會公布。根據物價上漲、服務成本等因素。適時調整物業服務標準。壹般3-5年調整壹次。
住宅物業管理區域的物業服務收費標準，應當按照質價壹致、項目檔次相結合的原則確定。物業服務收費標準是各項物業服務收費標準的總和。
鼓勵建設單位通過規範招標選擇前期物業服務企業。通過招標方式選聘前期物業服務企業的，當地建設、房產、行政主管部門和價格主管部門應當對物業服務等級資質和收費資格進行審查。具體招標形式和方式由當地建設、房產、行政主管部門和物價部門確定。建設單位根據物業特點和服務要求。選擇服務項目和服務等級，擬定前期物業服務收費標準。填寫《前期公共物業服務收費報審表》，見2。
建設單位或者物業服務企業應當在房屋預。銷售、預售15個工作日內持《住宅前期公共物業服務收費申報審核表》，到當地價格主管部門辦理相關手續。當施工單位預測，銷售，銷售。在核定的物業收費指導價範圍內，應當與物業買受人在房屋交易合同中事先約定物業服務內容、服務規範、收費標準、收費方式和收費開始時間。涉及購房者利益的約定應當壹致。房屋交易合同中未與物業買受人事先約定前期物業服務費的，業主有權拒付。