1、是和房東簽，中介只是提供壹個平臺，租賃合同只能和房屋的所有權人簽訂，如果是轉租的話要取得房屋的所有權人同意，否則無效。友情提示：壹定要核對房東的身份證原件與房產證原件，簽訂的時候對於細節條款應該仔細查看，以免權利和義務不清。
2、法律依據：《中華人民***和國民法典》第九百六十壹條
中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。
二、通過中介租房子，要註意些什麽
1、找正規中介，看中介公司營業資質，可以網上查壹下；
2、盡量租房東的房子，不要租中介租過來的房子，確認簽合同確認房東信息，房本，房東身份證復印件應該留存壹份；
3、認真看合同每壹條款，對比建委網站公布的標準合同，有霸王條款不簽約；
4、要明確違約責任，及押金退還條款，合同裏都有，看好了再簽合同；
5、要明確房子租賃期間產生費用由誰交，壹般水電燃氣都是租戶交，最重要要合同寫清楚物業費跟暖氣費誰交；
6、實在要租中介租過來的房子，要看公司資質，壹定要明確房子到期，退押金情況，以及有沒有額外收費（垃圾費，管理費，清潔費，維修費，網費，等等），部分黑中介就靠這個賺錢，會以各種理由亂收費，不退押金。還要看中介公司跟房東代理合同。