世界上沒有壹成不變的道理，雖然說壹線城市的房價極難跌，但也是不會不跌。
房產泡沫的產生
20世紀80年代，日本銀行開始推行銀行資本金管理改革。
當時，日本銀行最苦惱的事情是有錢貸不出去。為了擴大營業份額，日本銀行想盡各種辦法，利用超低利率拼命發放貸款。
相對於壹般公司貸款，房地產抵押貸款的風險權重較低。這意味著銀行發放相同數量的貸款，房地產抵押貸款只需壹半的資本金。於是日本商業銀行紛紛將資金投放到這壹領域。
為了發放貸款，日本銀行使出渾身解數。甚至對於那些有存款意向的人，銀行都會勸告他們進行土地投資：“地價在不斷上漲，而利息又接近於零。如果從銀行借入資金來購買土地的話，肯定會因土地升值而大賺壹筆。”
而壹旦這個人買了土地，銀行又會以這塊土地為擔保，再借給他相當於土地價格70%的資金，勸他再購買別處的土地，然後再以新的土地為擔保……如此循環反復。
導致股價和房價快速上漲，從而吸引了更多的國際資本進入日本投機，泡沫越吹越大。
隨著大量資金湧入房地產行業，日本的地價開始瘋狂飆升。據日本國土廳公布的調查統計數據，1985年，東京的商業用地價格指數為120.1，到了1988年暴漲至334.2，在短短三年內增長了近2倍。
1990年，東京、大阪、名古屋、京都、橫濱和神戶六大城市中心的地價指數比1985年上漲了約90%。當年，僅東京都的地價就相當於美國全國的土地價格，制造了世界上空前的房地產泡沫。
壹個廣為人知的故事是，在東京，有壹位學校的看門人在傳達室幹了40多年，壹直收入微薄。退休之後，他準備返回鄉下安度晚年。於是托人把他在東京的壹所小房子賣掉，沒想到這所房子竟以800萬美元的價格出售。看門人瞬間成為百萬富翁，衣錦還鄉。
過高的地價也給政府的城市建設帶來了嚴重的阻礙；高昂的房價更是使普通日本人買不起屬於自己的住房……日本泡沫經濟離實體經濟越走越遠。
房產動蕩引起的20年熊市
1990年，日本生產性行業的貸款比重下降到25%，非生產行業的貸款比重卻上升為37%。日本看似繁榮的經濟成了名副其實的空中樓閣，危機壹觸即發。
泡沫的破滅來得迅速而毫無預兆。1989年，日本政府已經意識到經濟泡沫，但是此時施行緊縮貨幣政策為時已晚。
從1989年5月開始，日本央行連續3次提高貼現利率。在短短壹年多的時間內，日本銀行利率從2.5%上調至海灣戰爭前夕的6%。
日本貨幣政策的突然轉向，首先刺破了股票市場的泡沫。1990年1月12日，是日本股市有史以來最黑暗的壹天。
當天，日經指數頓挫，日本股市暴跌70%。人們依稀記得，就在半個月前的1989年12月31日，日經指數還達到了輝煌的高點38915點，市場普遍相信“明年股價可以達到5萬日元”。
令人絕望的是，以1990年新年為轉折點，日本股市陷入了長達20年的熊市之中。
1990年9月，日經股票市場平均虧損44%，相關股票平均下跌55%。日本股票價格的大幅下跌，使幾乎所有銀行、企業和證券公司出現巨額虧損。公司破產導致其擁有的大量不動產湧入市場，頓時房地產市場出現供過於求，房價出現下跌的趨勢。
巨大的地產泡沫自東京開始破裂，迅速蔓延至日本全境。土地和房屋根本賣不出去，陸續竣工的樓房沒有住戶，空置的房屋到處都是，房地產價格壹瀉千裏。
1992年，日本政府出臺“地價稅”政策，規定凡持有土地者每年必須交納壹定比例的稅收。在房地產繁榮時期囤積了大量土地的所有者紛紛出售土地，日本房地產市場立刻進入“供大於求”的時代。
幾種因素的疊加，加速了日本房地產經濟的全面崩潰。房地產價格的暴跌導致大量不動產企業及關聯企業破產。1993年，日本不動產破產企業的負債總額高達3萬億日元。
緊接著，作為土地投機主角的非銀行金融機構因擁有大量不良債權而陸續破產。結果，給這些機構提供資金的銀行也因此擁有了巨額不良債權。當年，日本21家主要銀行宣告產生1100億美元的壞賬，其中1/3與房地產有關。
1991年7月，富士銀行的虛假儲蓄證明事件被曝光。緊接著，東海銀行，協和琦玉銀行也被揭露出來存在同樣的問題。大量銀行醜聞不斷曝光，使日本銀行業產生了嚴重的信用危機。數年後，幾家大銀行相繼倒閉。
“土地神話”的破滅，中小銀行的破產，證券醜聞的暴露……接連的打擊讓日本民眾對資本市場喪失了信心。此後，受到亞洲金融危機、次貸危機等國際大勢的影響，日本房地產市場再也未能重回輝煌。
供求關系影響房價
壹線城市因為周邊人口湧入而增加，這些人需要房屋居住，但長期的高增長房價已經成為大型，特大型城市瓶頸。因為房價而導致物價攀升而成為壹個惡性循環。只有維持在壹個合理水平的價格，城市活力才可以凸顯他的地域優勢和引領功能。
終上所述
國家為了維持社會穩定，民生生活等做出了大量密集而精確的調整，如各種政策打擊哄擡房價，鼓吹房價只升不跌，囤房囤地等各種影響市場的行為。更密集推出，限價房，仿效香港推出廉租房，安居房等。都有利於市場調節，讓民眾居者有其屋。人民安居樂業了，社會自然穩定。
結語
不要鼓吹、輕信房價永不下跌的觀點，市場供求關系決定了房產（商品）的價格走向，供大於求時，價格微跌或者跌都是正常現象，而求大於供時，價格當然走向升或者大升。但房產作為社會民生的保障基本權利。也是國家重點關註的領域。雖然不可能做到絕對公平，但大多能做到居者有其屋，當然，妳也可以因為現在高昂的房價，選擇租房住。地域還可以自有選擇。喜歡哪裏住哪裏，觀念變壹變，整個世界又會不同哦。
東京的房地產引發的整個市場的崩盤也給我們不少警示，讓我們可以提前制定對策，避開這讓社會陷入恐慌和容易混亂的局面。