契稅新政實施將近壹個月,辦理房產過戶的購房者可知道新的契稅征收標準?新契稅政策將面積大於144平方米的普通住房的契稅標準降低。到底最新的契稅征收標準是多少?另外,新房維修基金收費標準是多少?購房者什麽情況下可以使用房屋的維修基金?
壹、最新新房契稅征收標準:
無論是新房還是二手房,當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納壹定比例的契稅。在房屋產權發生變化的時候,需要由接受房屋產權的人向國家繳納壹定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3%。但存在減免情況,無論是新房和二手房都按照以下幾點規定執行:
1、如果是購買首套房:當交易房屋面積小於等於90平方米時,契稅稅率為1%;當交易房屋面積大於90平方米時,契稅稅率在原有基礎上減半,即契稅稅率為1.5%。
2、如果妳買的是第二套房:當交易房屋的面積小於等於90平方米時,契稅稅率為1%;當所交易房屋面積大於90平方米時,契稅稅率為2%;
3、如果妳買的新房或者二手房是第三套房或以上套數:不論房屋面積大小,契稅稅率為3%,沒有減免情況。
如果您對以上描述表示看不懂,或者想看看契稅新政中,契稅征收標準做了哪些變化,可以看看下圖的詳細對比:
2016新房契稅征收標準和維修基金是多少?
二、新房公***維修基金比例是多少?
商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主***同所有,不計入住宅銷售收入。
專項維修資金標準為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米(各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤,具體收取標準略有出入);
房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。
但需要註意的是維修基金的具體標準由當地房產行政部門確定,所以維修基金比例在各地區之間都有壹定的差異,搜房網建議購房者到當地政府網站或房管局網站進行查詢。
三、什麽情況下可以使用房屋維修基金?
房屋維修基金可以用於房屋保修期滿後,對房屋主體結構、公***部位或公***設施設備的大中修以及更新改造工程。
①房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等;
②公***部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
③公***設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主***同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他***用設施設備等。
（以上回答發布於2016-11-16，當前相關購房政策請以實際為準）
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