如何簽訂租房合同如何簽訂租房合同

租賃合同是承諾合同，即合同壹旦簽訂，對雙方都具有法律約束力。出租人既要按期交付作為標的物的房屋，又要滿足約定的使用目的。租賃合同中的出租人壹般是房屋的所有人，但不限於業主。經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償。怎麽簽怎麽簽租房合同根據我國《城市房地產管理法》規定，房屋出租不僅要雙方簽字，還要到房產管理部門備案。由於房屋是特殊客體，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數量。1.質量是指房屋的內部結構，使用的建築材料，相應的配套設施等。2.數量是指面積，房間數量等等。出租人未按約定交付標的物或者交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差的，應當認定出租人交付的標的物存在瑕疵，承租人可以要求追究對方違約責任，書面通知對方解除合同，也可以雙方協商降低租金、變更合同內容。租金及相關費用由出租人承擔，是承租人使用房屋的對價。物業管理費由物業管理公司收取，物業管理公司通過自身的經營活動為全體業主和租戶提供服務。雙方可以在合同中約定物業管理費由誰承擔。如果合同中沒有具體約定，出租人無權要求承租人支付物業管理費。