根據《城市房屋租賃管理辦法》
第二十壹條出租房屋自然損壞或者合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修繕。房屋未及時修繕，造成破壞性事故，造成承租人財產損失或人身傷害的，應當承擔賠償責任。
出租房屋從事生產經營活動的，修繕責任由雙方在租賃合同中約定。
第二十三條承租人應當愛護和合理使用租賃房屋及附屬設施，不得擅自拆除、改裝、擴建或增設。確需變更的，必須征得出租人同意，並簽訂書面合同。
因承租人的過錯造成房屋損壞的，承租人應負責修理或賠償。
1.簽訂合同時，承租人首先要確認對方是房屋的主人還是“二房東”(轉租)。如果對方是“二房東”，風險很大。建議租客直接向業主租賃。另外，要特別註意查看對方房產證和身份證是否壹致，以防詐騙。？
2.在房屋租賃合同中，註意房屋的位置地址、建築面積、房產證號。(文末提供壹份有利於租客的房屋租賃合同模板，供參考。)
3.達成租賃意向後，記得在書面合同中寫明對房東的特別承諾，不要相信口頭承諾。有的房東在驗房時給出了各種口頭承諾，但並沒有記錄在合同中。如果房東反悔，租客沒有保障，那只能吃啞巴虧。因此，承諾應盡可能以書面形式客觀、定量地表達出來。
。？4.註意水、電、氣、電話、寬帶。註意寬帶是否能順利安裝，防止租前欠下大量話費或寬帶無法安裝。合同註明了初期水電氣的表值，以及房東承諾寬帶可以順利安裝，沒有電話費和寬帶欠費。
5.決定租賃前，要特別註意清點屋內設施，防止租期結束後房東向租客索要賠償。如果合同中沒有對設備狀況的書面確認，租賃期結束後，房東要求租客賠償拒絕返還押金，租客就吃虧了。設備是否能自行使用，雙方要簽字確認新舊程度，是否損壞並註明日期(如門窗是否正常工作，油漆、瓷磚、墻面是否有劃傷、開裂、滲漏、脫落，管道是否生銹，廚房、衛生間、地板是否漏水等。).？
如果房屋或設備有什麽原始缺陷，除了文字記錄外，最好拍照並對照片進行描述和確認。確認方式包括:彩印照片，然後描述缺陷，確認簽名；如果彩印需要時間，也可以發郵件或者微信發圖片，然後房東會回復確認，但是合同裏壹定要註明雙方郵箱或者微信號的名字，防止房東日後否認。