買房子
-好處:可以根據自己的意願改變和提高；可以作為資產流傳下來；總之，自己的。
-缺點:活膩了就會有改變的想法，更不適合活下去；提升空間有限，買什麽基本定型；作為資產屬性，流動性差，不壹定保值增值。
租房子
-好處:不受時間和空間的束縛，更適合居住；有很大的提升空間，只要妳願意付房租，選擇余地很大；不存在流動性問題。
——缺點:不是自己的，沒有歸屬感；不能傳承；不容易隨意改變。
如果只是消費品，買不買的關鍵是對生活的態度，是否能滿足自己對美好生活的需求。
原則上10%到30%的消費支出預算用於住房消費(可以是買房也可以是租房)。
比如現有凈資產存量654.38+00萬(包括購買的自住住房)，預計未來工作和退休養老的現金流折現500萬，余生總消費支出的折現值不能超過兩者之和(避免入不敷出)，那麽我會考慮現值654.38+05萬* 654.38+00%到30% =如果目前自住的房子低於這個標準，那就如果目前自住的房子高於這個標準，就會降級(財力不值得住那麽貴，所以我選擇搬進價值較低的房子)。至於原來自住的房子搬家後該不該賣，這是個投資問題。這裏只說消費，也就是選擇住什麽樣的房子。如果有必要，我不排除租壹套200萬的房子，再投資壹套500萬的房子。
這個合理的比例因人而異，每個人的消費偏好和效用曲線都不壹樣。有些人更關心住房，願意向消費支出這壹塊傾斜，有些人不願意，這很正常。還有客觀因素。比如在壹線城市，可能要花40%的消費預算才能滿足最基本的住房條件。低於這壹水平，效用曲線急劇下降，因此它將被迫在住房消費方面進行更多投資。比如三線城市，壹個人比較有錢，可以買壹套200平米的房子，凈資產10%。他覺得綽綽有余，沒必要換壹套“配得上”。
另外，目前很多人的住房選擇並不是純粹的消費問題，大多包含投資方面的考慮(看漲房價)。如果他們能壹邊躺著掙錢壹邊住大房子，就不會覺得把超過壹半的凈資產花在自己的住房上有什麽不妥。
對了，我願意用我凈資產的20%(股票凈資產+未來工作收入折現)換年輕1歲，或者重復這個過程5次，也就是我凈資產的67%換年輕5歲(1-0.8 5 = 67%)。或者說，說白了，我寧願做住小房子的40歲男人，也不願做住大豪宅的50歲男人，因為大房子不能讓人聽，看，走，吃，所以好聞，延年益壽。