但近年來，德國房價呈現整體增長勢頭，房租也在明顯上漲。海外房地產融資平臺juwai.com數據顯示，2016年第二季度，德國樓市漲幅全球第三，同比上漲10.1%。來自歐盟和中國的客戶成為德國樓市的關鍵投資者，低廉的房價被稱為資產靈魂的港灣。而德國政府部門對炒房的利潤有嚴格的限制和懲罰措施，炒房根本無法獲得顯著利潤。投資者更關註資本增值或租金收益。現階段，不斷上漲的房價已經引起了德國政府部門的小心。例如，柏林市政府部門正在密切關註溫哥華政府部門采取的外國買家稅的實施情況，並且也在設想針對外國買家的稅收制度。
德國的房價是有效的，房價收入比略低，房價持續穩定維持，從而在全球範圍內“明哲保身”。從1970到2015，德國新建房屋名義價格指數上漲90%，扣除通脹後的具體價格下降11.3%，房價收入比下降62%。十難九房地產，1991的日本房地產泡沫和2008年的美國金融危機，世界各國都廣泛試探刺激房地產泡沫，泡沫塑料的崩潰產生了慘重的代價。只有德國從未出現過嚴重的房地產泡沫和困境。
住房供應充足且相對穩定，租賃市場規範發達，住房自有率低，出租房比例高。通過戰後重建，到1978，每戶有1.21套住房，緩解了長期的住房緊張問題。德國政府部門積極推進廉租房建設，同時適用非營利性公共住房的基本建設。政府部門根據家庭成員、收入、租金等情況給住戶發放房租補貼，確保每個家庭有足夠的能力支付租房費用，86%的德國人可以享受不同金額的住房補貼。維護承租人的租房市場，房租法要求房租漲幅不得超過有效房租的20%，否則業主將構成違紀，承租人可以向法院提起訴訟；超過50%，就涉嫌犯罪。住房自有率比較低，租房比例比較高。德國平均住房擁有率壹直在40%以上，超過壹半的家庭按照租房處理住房有困難。
實施持續穩定的最新房貸政策。德國實行“先存後付”的合同定金方式和住房貸款固定利率制度，為購房者的穩定預測和房屋的價格水平提供了制度保障。德國對住房儲蓄業務流程實行嚴格的分業管理方式，使購房者不受中國宏觀調控政策尤其是財政政策變化的傷害，不受通貨膨脹等利率變化的影響。事實上，為了從住房儲蓄銀行獲得住房貸款，德國家庭必須在銀行存入足夠的相應賬戶。壹般在存款金額達到合同總額的50%後，住房儲蓄銀行會將合同總額交給存款人。第二，存貸款年利率不會變。存款基準利率分別為3%和5%，固定房貸利率期限均值為115年。