作為深圳寫字樓最集中的區域之壹，福田CBD的寫字樓租售情況可謂行業晴雨表。“去年高峰期，卓越時代廣場的報價是每月每平米250元到280元不等。現在大部分辦公室的租金報價只有150每平米每月到220元。”張經理是福田CBD地區的高級寫字樓中介經理。他說，“區域內壹些二房東模式的寫字樓品質不高，租金優惠會更明顯。但以前壹些優質寫字樓是挑租客的，現在門檻降低了。”
除了減租，現在很多大開發商的寫字樓都是分割，批量出售。有房企市場部人士告訴記者，現在很多房企都不缺寫字樓，積極對外銷售也能緩解目前的資金壓力。
近日，多家機構公布了深圳寫字樓市場的統計數據，結果顯示寫字樓租賃需求放緩。仲量聯行最新發布的數據顯示，今年壹季度深圳甲級寫字樓凈吸納量約為11，000平方米，環比和同比均下降超過60%。戴德梁行數據顯示，壹季度深圳甲級寫字樓空置率回升至22.2%，環比上升2.9個百分點。第壹太平戴維斯發布的最新報告顯示，今年壹季度深圳甲級寫字樓平均空置率在連續四個季度下降後，環比小幅上升0.1個百分點，至22.8%。
事實上，盡管受疫情影響，去年深圳甲級寫字樓市場表現搶眼，空置率收窄。例如，戴德梁行年報顯示，2021年深圳甲級寫字樓空置率降至19.05438+0%，這是自2019年以來，深圳甲級寫字樓空置率首次回到20%區間。
戴德梁行研究院副院長、華南研究部總監張指出，雖然疫情下的項目停工會直接影響在建項目的工期，但預計今年仍有62.8萬平方米的新增供應投入使用。結合需求端的壓力，預計短期內深圳甲級寫字樓空置率將上升，租金價格可能不會大幅下降，但更多優惠措施可能體現在延長免租期和裝修補貼上。
仲量聯行深圳商業地產部總監李文傑表示，今年壹季度整體租賃活動不活躍，部分企業對短期內的業務擴張和人員擴充計劃持觀望態度，新增寫字樓需求滯後，尤其是港資企業。另壹方面，隨著互聯網和金融行業的持續結構調整和優化，壹季度來自這兩個行業的租賃需求放緩。但在“穩增長”的大背景下，預計今年信貸環境將“穩中有松”，金融機構有望繼續成為深圳甲級寫字樓的主要需求力量之壹。
目前，深圳政府積極幫助企業恢復工作和生產，並推出了租金減免和社保補貼等措施，幫助壹些國有企業辦公物業的租戶恢復經營和生產。記者從仲量聯行了解到，深圳市場已經出現了幾筆可圈可點的租賃成交記錄。比如某知名保險公司本季度簽約搬遷至前海，租賃面積超過1，000平方米。另有兩家TMT龍頭企業搬遷擴建至後海，總租賃面積近1，000平方米。
除了深圳，北京和上海的寫字樓市場也從去年開始加快了復蘇的步伐。比如北京甲級寫字樓供應和吸納突破百萬量級，上海大宗交易市場也重回千億量級。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，上述現象說明投資者對壹線城市成熟市場的商業資產仍保持信心。盡管2020年疫情較低，但壹線城市的寫字樓物業繼續成為投資者的首選。