樓價的價格過高，導致許多人寧願租房也不願買房。
詳細信息上海中原地產數據顯示，2月11日到2月17日上海新建商品住宅成交1.3萬平方米。
具體來看，假期有網簽記錄的項目有59個，大部分項目網簽數量不超過5套。
表現相對突出的項目基本都位於遠郊，均價在2萬至6萬元之間。青浦徐涇板塊的虹悅灣名邸和金山楓涇板塊的依雲四季苑，分別簽約12套和10套。崇明的海和苑、奉賢的春江錦苑和金山的建金名苑均簽約5套，上述5個項目春節期間網簽37套，成交面積3616平方米，占比全市約27%。
由於網簽具有滯後性，上述盤均為年前?搶收?的項目，推盤量都在3萬平方米以上，以虹悅灣名邸為例，其壹期房源1月開盤時已售罄，此次網簽為此前已售房源延期至假期辦理相關手續。
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，從成交項目來看，主要是前期入市項目的慣性延續。不管是銷售旺季還是淡季，春節是重要節日，買賣雙方都在假期中，重心不在買房上。同時，疊加節前出來的調控政策，市場各方都需要時間來消化。而且和以往的調控舉措不同，現在調控政策精細度更高，加上各個買家自身情況不同，如何?對號入座?，理解消化政策需要更長的時間。因此過年期間樓市冷清的狀態並不意外。
供應方面，和以往壹樣，沒有產品入市。
盧文曦看為，壹方面，1月底有壹波搶收行情，並且入市項目多為剛需以及剛改類產品，提前釋放需求；此外，2月本身就是市場傳統淡季，即便要推盤也會到2月底。其強調，1月底上海升級調控政策，新政策細節如何操作，比如買家如何打分參加搖號等都需要參考經驗。因此供應掛0並不意外。
雖然春節市場沒有新增供應，但節後市場已然蓄勢待發。
盧文曦預判，按以往慣例，節後市場會逐漸恢復正常，投放也會逐步增加為小陽春行情做鋪墊。不過受政策影響，市場有重新適應過程，人氣聚攏需要花費較多時間。預計傳統小陽春的供應會增多，成交會陸續走好。但是基於當前嚴格的調控舉措，市場很難出現去年下半年的非理性現象。當然，市場分化的現象還會延續。
據記者不完全統計，2月預計或有14個項目入市。
2月6日，閔行浦江板塊建發浦上灣、寶山上大板塊的經緯學府陽光、嘉定區金地峯範3個樓盤率先打頭陣開啟認籌。這也是1月21日上海樓市新政實施以來，首次新開樓盤上市銷售。上述3個項目均位於郊區，單價在4萬-6萬元/平方米左右。
以金地峯範項目為例，認籌伊始，記者便致電項目售樓處得知，此前沒有進行驗資的客戶暫時無法預約認籌。同時，由於防疫需要，項目每天僅安排50-60組客戶到場參與認籌。銷售人員告知記者，若認籌數超過比例，將啟動積分機制。