工業樓宇二級轉移登記是什麽意思

房屋類別介紹　房屋的種類繁多，主要分為廉租房、房改房、集資房、存量房、微利房、平價房、回遷房、工業用房、置換房、公租房、商品房、解困房、經濟適用房、小產權房、商業用房限價房、花園別墅、辦公用房、公寓、商鋪、廠房、寫字樓。　廉租房　是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。　房改房　又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬於部分產權。　集資房　是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面***同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。　存量房　是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相對於增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房壹般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。　微利房　亦稱微利商品房，指由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低於市場價格和租金、高於福利房價格和租金，用於解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。　平價房　是指以成本加上3%的管理費作為銷售價格向大多數中低收入家庭提供的住宅。（成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎建設費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構成。）平價房是根據國家安居工程實施方案的有關規定，以城鎮中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。　回遷房　就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每壹個樓盤基本都有回遷房，壹般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都壹樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有壹定的風險。回遷房都比商品房要便宜，敢於承擔風險，那就買回遷房比較劃算。　工業用房　是指獨立設置的各類工廠、車間、手工作坊、發電廠等從事生產活動的房屋。　公***租賃房　是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的壹個產品。公***租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公***機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括壹些新的大學畢業生，還有壹些從外地遷移到城市工作的群體。2011年6月北京市的多個公租房項目開始向社會公開進行“預租”。2011年10月，北京市建委公布通知，公租房首次向非京籍開放；12月1日，北京公租房細則開始實施，各街道開始接受市民的申請。2012年8月8日公布標準，非京籍可申請石景山公租房。15日，朝陽區首批公租房搖號。　商品房　商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。　解困房　是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房，因此也稱為經濟適用房，它屬於壹種政府宏觀性調控的政策房，解困房綜合性價比高的特點。　經濟適用住房　是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標準上不能削減和降低，要達到壹定的使用效果。和其他許多國家壹樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另壹種出租為主的住宅政策稱為廉租房。　小產權房　“小產權房”不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的壹種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，即是壹些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。2011年11月，《關於農村集體土地確權登記發證的若幹意見》政策發布，明確指出小產權房不得登記發證。2012年2月，國土部發言人表示將於2012年試點清理小產權房；3月份，國土部部長徐紹史對清理原則進行了解釋。　商業用房　是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。　關於商業用房的另壹種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。壹般指底層臨街的房屋。　商業用房的土地使用年限為40年。　限價房　又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是壹種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的壹種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式。與壹般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。　辦公用房　是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，條件壹般的為普通辦公用房。　公寓　公寓為集合式住宅的壹種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是壹種生活設施齊備，但只占建築壹部分的居住形態。公寓可能戶主自行購買的，或者自業主租入的。另有國產影片、韓國影片與之同名。　商鋪　是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念範疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。　寫字樓　就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。”