簽了租房合同不住了怎麽辦？

法律分析:已簽訂租賃合同且未居住的租客，可與房東協商解除租賃合同，協商返還房屋及租金；如果房東拒絕協商，屬於租客單方違約，房東可以要求扣留押金作為違約金，並要求其他違約賠償；如果房東有法定違約或者約定的情節，租客可以直接退房，無需賠償。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條當事人可以協商解除合同。當事人可以約定壹方解除合同的理由。合同解除原因出現時，債權人可以解除合同。

第五百七十七條當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。