法律分析：房屋租賃合同規定雙方權利和義務，房屋租賃合同規定的主體雙方是房屋出租人和房屋承租人，合同中要明確規定出雙方的權利和義務。主體雙方都需按房屋租賃合同規定權利和義務執行。
房屋承租人的權利：在承租期內占有、使用房屋。租期屆滿後，原承租人優先繼租。承租人的義務：正當使用承租的房屋，按合同規定交付租金，在租期屆滿時將原房完好返還出租人。
房屋出租人的權利是監督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿後收回出租的房屋。其義務是將出租的房屋按合同規定交付承租人使用，並定期對房屋及設施進行檢查、維修，保證承租人使用。
法律依據：《中華人民***和國民法典》 第七百五十條 承租人應當妥善保管、使用租賃物。
承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務。