唐山的農村是按土地使用面積1：1補償，地面附著物用貨幣補償
別處拆遷最少的也是房子1：1.9的比例，院子面積按畝給錢大概是40萬/畝
現在唐山的改造分兩種：壹是震後危舊平房改造；二是城中村改造。
震後危舊平房改造政策其中壹條是按比例置換，路南區、路北區、開平區、高新技術產業園區兩證齊全的房屋置換面積標準為：原始設計住房內無廚房、衛生間的平房為產權登記面積的1.5倍, 各自樓和原始設計住房內有廚房或衛生間的平房為產權登記面積的1.4倍。
城中村改造政策中產權置換標準為：置換樓房的面積標準，根據平改村莊可提供平改用地的面積、村址以外可征收的土地面積、土地區位、居民宅基地的土地面積、該區位新建樓房的市場價格，按被拆遷人宅基地土地使用證記載面積的0.85-1範圍內置換。開平區的標準為：宅基地土地使用證記載面積以0.25畝為基準，0.25畝以內按1：1置換。算下來可以換167平米左右吧。
唐山南湖19村平改方案
（壹）平房
1、按比例置換：按被拆遷人宅基地土地使用證記載的面積1：1置換樓房面積，互不找價。
批準建房為1間主正房，土地面積不足0.083畝的，按0.083畝計算，超過0.083畝的以實際面積計算；批準建房為2間主正房，土地面積不足0.167畝的，按0.167畝計算，超過0.167畝的以實際面積計算；批準建房為3間主正房，土地面積不足0.333畝，按0.333畝計算，超過0.333畝的以實際面積計算。
2002年以前批建的，以2002年農村宅基地清理確權發證為準，後因故分戶的，仍按2002年農村宅基地清理確權發證面積計算。
2002年以後批建的，以初始批建宅基地面積為準，後因故分戶的，仍按初始批建宅基地面積計算。
2、作價補償；主正房每標準間建築面積在21平方米以內房產不再作價補償（其補償價格已含在按比例置換中），21平方米意外的房產按重置價格結合成新評估作價予以補償；廂房、倒座、附屬物按重置價格結合成新評估作價予以補償。
（三）按比例置換的相關規定
1、置換樓房的面積，因房屋設計和不可分割的因素，超出應置換面積5平方米以內部分按優惠價格（每平方米2600元）計算；超出5平方米以外10平方米以內部分按限定價格（每平方米4000元）計算；再超出部分按每平方米4500元計算。
2、安置用房時，按應置換面積最接近的戶型面積予以安置
3、被拆遷人同意選擇按比例置換方式，但願意在本區域回遷安置地點之外的其他區位進行安置的，以被拆遷人應置換面積為標準，按每平方米4500元（不計算層次差價）補償給被拆遷人，由其自行安置。
4、同壹土地使用證和房屋所有權證範圍內居住多戶被拆遷人，按比例置換後，選擇75平方米以下戶型安置樓房仍不能滿足分戶條件的，不足部分可增加面積，就近戶型安置，但所增加面積不超過40平方米；大齡子女（18周歲以上）可增加面積，但所增加面積不超過20平方米；增加面積按每平方米2600元購買，但須同時符合下列條件：
（1）所居住的多戶被拆遷人是同壹直系家庭成員；
（2）有本村糊口且是本村集體經濟組織成員；
（3）在本村居住滿1年以上（在讀大中專學生、現役軍人除外）；
（4）經村民代表會議討論並公示確認。
附件壹：房屋及附屬物作價補償價格參照標準
壹、樓房的房地產市場價格
國有出讓地
框架結構：5000-5500元/m3
磚混結構：4800-5300元/m3
二、平房的房地產市場價格
國有出讓地
框架結構：5800-6300元/m3
磚混結構：5600-6100元/m3
磚木結構：5500-6000元/m3
三、正房重置成新價格（每間21平方米以外部分）
1、磚混結構37墻體：650-850元/m3
2、磚混結構24墻體：500-700元/m3
3、磚木結構37墻體：600-800元/m3
4、磚木結構24墻體：400-600元/m3
四、廂房、倒座重置成新價格
1、磚混結構37墻體：650-850元/m3
2、磚混結構24墻體：450-650元/m3
3、磚木結構37墻體：550-750元/m3
4、磚木結構24墻體：350-550元/m3
五、附屬物
1、棚子：15-35元/m3
2、院墻：180-260元/m3
3、水泥地面（甬路）：30-50元/m3
4、廁所：50-300元/個
5、化糞池（滲水井）：100-160元/m3
6、沼氣池：100-300元/m3
7、大門（每扇）：100-150元/扇
8、自安暖氣：200元/間
9、防盜罩根據材質和規格：35-110元/m3
10院內民用水井：2000元/個
11、地下室（菜窖）：180-400元/m3
12、院內樹木參照唐山市征收土地地上附屬物補償標準暫行規定（修訂草案）唐政法辦通20091號予以補償。
13、真空管太陽能拆卸費：300元/個
14、有線電視移機費：580元/末端
15、電話移機費：160元/部
16、空調拆裝費：200元/臺
豐南拆遷方案5--八街、東西湖、白石莊2010年3月10日發到村民手中
(壹)居住平房
1、實行產權置換的補償方法和標準分兩種：
第壹種是按照房屋和空地相結合進行置換（正房、廂房、倒房外的其它建築物、附屬物不另補償）。標準如下：
①依據房屋產權證和土地證中登記的正房，按登記建築面積每平方米置換1.2平方米樓房（建築面積，下同）；廂房、倒房每平方米置換0.4平方米樓房；正房登記外增（擴）建的部分按實測建築面積每平方米置換0.4平方米樓房。院內合法的未建築空地，按每平方米置換0.3平方米樓房（院內空地不含院外散水）
②對於有≤房屋所有權證≥的廂房、倒房，也可按1：1的比例置換樓房，但院內空地和無證建築不另外補償。
以上兩種計算方式不能相互套用，且壹處宅基地只限壹套正房。
第二種是依據宅基地面積進行置換（建築物、附屬物不另補償）。標準是按土地證中登記的合法宅基地面積1：0.7置換樓房。
以上兩種置換方法和標準，居民可自選壹種，得出每處宅院的應置換樓房面積。
獎勵：對積極配合拆遷的居民給予重獎，即在規定期限內簽訂協議的，給予應置換面積0.43倍的獎勵，同時每處宅基地按正房的建築面積每平方米獎勵現金700元，逾期者不享受獎勵。
2、實行貨幣補償的，按市場評估價對被拆遷房屋進行評估補償。在規定期限內簽訂協議的，每處宅基地按正房的建築面積每平方米獎勵想現金700元，逾期者不享受獎勵
唐山市路南區市政設施管理處復興路東側區域非住宅拆遷補償安置方案
小山拆遷指揮部
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1樓
按照我市城市建設改造規劃，對復興路東側區域進行改造建設。為保障建設項目的順利進行，維護拆遷當事人的合法權益，依據國務院、省、市城市房屋拆遷法規和政策的有關規定，制定如下方案：
壹、拆遷範圍
復興路以東，南新道以南，花園南北街以西，南劉屯北街以北區域內的各類建築物、構築物（不包括路南醫院、女織寨鄉南劉屯村村民戶）。非住宅總計83戶，其中文北辦事處境內51戶，商業用房41戶，企業生產、辦公用房10戶；小山辦事處境內32戶，商業用房26戶，企業生產、辦公用房6戶。
二、拆遷補償安置原則
（壹）拆遷補償對象
1、具有合法手續的房屋所有權人和土地使用權人；
2、租賃具有合法批建手續非住宅房地產的承租人。
（二）拆遷補償範圍
1、土地使用證、房屋所有權證登記範圍內的房地產及其附屬物；
2、承租人在合同約定的使用期限內，自己投資超出普通裝修部分；
3、企業和個人依法取得國有土地使用權的土地。
（三）拆除違章建築和超過批準期限的臨時建築，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建築，按照重置價格和剩余期限給予適當補償。
（四）安置地點：在本拆遷區域內按市規劃部門批準的建設位置回遷安置。
三、補償安置方式及標準
商業用房、辦公用房，實行貨幣補償、產權調換和按比例置換方式，由被拆遷人自行選擇其中之壹。
工業企業實行貨幣補償。
（壹）貨幣補償方式
1、商業用地的房地產：兩證（房屋所有權證，土地使用證）齊全的，按被拆遷房屋的區位、用途、結構、建築面積、建成年代等因素，以被拆遷房屋的市場評估價格確定補償金額，以貨幣形式壹次性補償給被拆遷人，由被拆遷人自行安置。
2、工業用地的房地產：
①土地和房屋分別評估作價。
②土地參照土地區位等級和基準地價評估作價予以補償。
③房屋確權為生產、辦公用房的，有證房產或有建房批準文件的，按重置價格結合成新評估作價予以補償；在土地使用證登記範圍內，由於歷史原因，未經批準建造的正式生產用房，按重置價格結合成新評估作價，按評估結果的50%予以補償；未經批準建造的非生產用房不予補償。
房屋確權為商業用房的，按重置價格結合成新評估作價時，應充分考慮區位、商業氛圍和繁華程度等因素確定評估價格。
（二）產權調換方式
被拆遷房屋和安置房屋均由同壹房地產評估機構按房地產市場價格進行評估，計算被拆遷房屋貨幣補償金額和所調換房屋的市場價格，結清產權調換的差價。
（三）按比例置換方式
根據房屋類別分別確定置換標準。
1、商業用房
按產權登記建築面積乘以相應補償系數確定應置換面積。即應置換面積=被拆遷房屋產權登記建築面積×補償系數。
（1）補償系數的確定：根據被拆遷房屋的坐落區位、土地性質、層次和店面寬度等因素確定，補償系數為1至1.3倍。
（2）安置方式：根據安置用房的不同區位、層次和店面寬度評估確定不同區位的實際價格，對實際價格進行加權平均作為平均價格，計算安置用房實際價格與平均價格的差額，結算差價。因房屋設計和不可分割因素，安置用房面積超出應置換面積部分，按安置用房實際價格的70%結算；安置用房面積小於應置換面積部分，按安置用房實際價格退款；不計算層次調價。
2、行政事業單位辦公用房
①辦公用房，按被拆遷房屋產權登記建築面積等面積置換安置用房。
②因房屋不可分割的因素，安置用房建築面積不足或超出應置換面積部分，按每平方米5000元結算，多退少補。
四、其他補償標準及發放辦法
1、附屬物補償
（1）制式太陽能拆移費每臺300元；
（2）有線電視移機費每末端510元；
（3）電話移機費每部160元；
（4）網絡寬帶服務費每套240元；
（5）空調拆裝費每臺200元。
除以上規定外，房屋普通裝飾裝修不另作評估，超過普通裝修標準的部分及附屬房屋、附屬物，評估作價給予貨幣補償。
2010-4-12 17:50 回復
小山拆遷指揮部
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2樓
2、搬遷補助費:
①商業、辦公用房按被拆遷房屋的建築面積每平方米每次15元計算，貨幣補償的發放1次，實行產權調換和按比例置換的發放2次。
②工業辦公及附屬用房按被拆遷房屋建築面積每平方米每次15元計算，發放1次；大型機器設備給予拆卸、吊裝、運輸、安裝、調試、因拆遷造成的零部件損壞和人工補助費（按評估價給予補償）；成品、半成品、貨物、小型工具類的設備按噸/公裏、人工給予補助費（按評估價給予補償）。
3、臨時安置補助費：
①商業用房回遷安置的，按被拆遷房屋產權登記建築面積每平方米每月35元計算，發至安置用房達到交付使用條件止。
②辦公用房回遷安置的，按被拆遷房屋產權登記建築面積每平方米每月20元計算，發至安置用房達到交付使用條件止。貨幣補償的，發放3個月。
③回遷安置用房達到交付使用條件，因被拆遷人原因不辦理接收或入住手續的，停發臨時安置補助費。
4、停產停業損失補償費：
①商業用房按被拆遷房屋產權登記建築面積每平方米每月60元計算，壹次性發放6個月。
②企業生產用房或利用企業用房作商業用途的，按被拆遷房屋產權登記建築面積每平方米每月40元計算，壹次性發放3個月。
③利用場地作生產經營可按以下方法計算：停產停業損失補助費=（場地面積-建築物附屬物占地面積）×75%×補償標準的35%×工業用地3個月（商業用地6個月）。
④拆遷已停產停業的企業，按企業上年度在社會保障機構登記的繳納養老保險金的職工人數和金額，壹次性補償12個月。
5、非住宅房屋的搬遷補助費、裝飾裝修補償費、停產停業損失補償費發放辦法：
①搬遷補助費和裝飾裝修補償費由產權人與承租人憑協商壹致的協議領取。
②停產停業損失補償費可由雙方協商，協商不成，由拆遷人將房地產有關事宜作證據保全，補償費作公證提存，先行拆遷，待糾紛解決後發放。
③拆遷人發放停產停業損失補償費只與產權人和現承租人簽訂補償協議；非產權人再次轉租的，停產停業損失補償費由現承租人和轉租人按合同約定自行解決。
唐山市路南區市政設施管理處