1.地理位置偏遠:昆侖時代小區位於哈爾濱市道外區道外南直路，地理位置較為偏遠，使得購房者對價格預期較低。
2.部分設施落後:由於小區歷史悠久，到2022年已經11年，部分保護設施已經損壞，比如北墻部分脫落，這也是房價低的原因之壹。
3.購物場所少:小區周邊購物場所少，居民生活便利性相對較低，這也是房價低的原因之壹。哈爾濱昆侖時代中心占據東二環，毗鄰三環，通達六大城區。該項目是昆侖集團打造的百萬級活力綜合體。