對於樓上漏水的問題，對於樓下業主來說應該是要找房東進行解決，但是具體是由房東承擔責任，還是租戶承擔責任，主要還是要看漏水的原因是什麽，但這是房東與租客之間需要協調的，與樓下業主無關。
1、根據《民法通則》第83條：
不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
也就是說，房東雖然並非侵權人，但作為不動產的所有人，對於因其房屋漏水對鄰居造成的損失仍應承擔賠償責任，業主在承擔賠償責任後亦可向租戶追償。對於鄰居因為漏水而造成的損失，可以雙方酌情商定。
2、根據《合同法》第219條：
承租人未按照約定的方法或者物的性質使用物，致使物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
也就是說，不動產的所有人或者使用人之間，任何壹方為了合理行使其所有權或使用權，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受壹定限制的權利。
租房漏水到樓下誰負責
根據《合同法》第218條規定，承租人按照約定的方法或者物的性質使用物，致使物受到損失的，不承擔損害賠償責任。
也就是說，具體是由誰負責，需要看具體的漏水原因是什麽。
1、如果租客與房東之間沒有約定水管的維修是由承擔，而且也沒有過錯，確因水管老化致使樓下損失，那麽就不需要承擔賠償責任，由房東來承擔賠償責任。
2、如果確實是因為租客使用不當造成的漏水，那麽是需要租客承擔責任的。
3、如果與房東之間明確約定了發生漏水、水管損壞等維修由承租人進行承擔的話，那麽這是需要承擔賠償責任的。
但是壹般情況下，樓上漏水的主要原因是因為裝修防水沒做好、水管老化炸裂等，多數是要由房東承擔責任。
租房漏水糾紛如何處理
租房漏水糾紛主要是承租人和出租人直接的責任承擔問題，主要是根據《合同法》中的有關規定執行，具體的法律依據如下：
1、《合同法》第216條規定：出租人應當按照約定將物交付承租人，並在期間保持物符合約定的用途。
第220條規定：出租人應當履行物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
2、根據《合同法》第222條規定：承租人應當妥善保管物，因保管不善造成物毀損、丟失的，應當承擔損害賠償責任。
《民法通則》第106條第2款規定：公民、法人由於過錯侵害國家、集體財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔民事責任。
3、依據《合同法》第8條規定：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
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