1、當租賃期滿時，出租方應將押金退還給租賃方，或者按照合同約定的期限返還。在很多租房合同中都有明確規定，在簽訂合同後，需要繳納壹個月租金作為押金，合同到期後，房東還回押金，但是如果租賃期非正常中止，或者實際租賃期短於壹年，即罰沒押金。這是基於雙方協商的結果。合同履行期限未滿，單方提出解除合同壹般是不可以的。
2、但考慮到承租人處於弱勢地位，並且租賃合同的簽訂主要是考慮到承租人的使用目的，而這種目的和需要是會發生變化的。法律不應強人所難，使租賃合同成為束縛承租人自由的枷鎖。因此，在承租人壹方具備正當事由，不需要再繼續承租房屋時，應當允許其解除合同。雖然承租人可以解除合同但是必須提前通知出租人，使出租人有所準備，能夠在合理期限內找尋新的承租人，避免因房屋閑置造成經濟損失。
租房要註意什麽細節?
1、房東問題，在房東問題上，租房者應在與房東見面後，要求查看房東的房產證、身份證;如果他是幫助朋友出租房屋，那麽壹定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件;如果房產證沒有辦下來，則壹定要求其出具購房合同以證明其真實身份。
2、收費問題，租賃交易中的收費問題壹般指的是看房費。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費，然後聲稱房屋已出租、房東不在等，而租房人繳納的費用則絕不退還。因此建議租房者壹聽到"看房費"類似的話語時敬而遠之。正規中介公司是"不成交不收費"的。
3、物業交驗問題，在租賃雙方達成協議，簽訂《房屋租賃合同》的同時壹定要經過正式的物業交驗過程，水、電、燃氣等都要有結清證明或者繳費證明，並且要將屋內所有物品詳細列明壹個《物業交驗清單》，作為其合同附件收好。對於屋內電器、門窗設施等仔細檢查有無損壞，以免給自己帶來不必要的麻煩。
4、押金問題，在簽訂租賃合同時，應當註明，租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。當然，關鍵的是租房人應當愛護屋內設施，不要終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。