1、缺貨，缺貨
11月全SZ大市，住宅口徑簽約（銷售額）大概在6328套。11月畢竟算壹般行情，用這個銷售量來評估存量去化周期還算保守了吧。目前同口徑存量是42421套，按照11月銷售估算，全SZ存量去化周期也就不足7個月。
不用再每次苦口婆心說簡單經濟學模型了吧，姑蘇都快說吐了。上面的可售量還是含了死庫存的，這個數據都是公開的，官方網站每日公布，每個人可以去查。
其實，很多新房源進入系統後，實際上是很快售完了，可在官方可能還會趴個半個月。
2、攤開地圖，看看哪裏有房？
結構性特點，決定了X區、GS區和Y區持續處於缺貨狀態。記住，這種缺貨，是不可逆轉了，今後不可能改變。核心原因，這三個區，建成面積中，可用為住宅的土地未來太少太少了。未來，舊改也幾乎沒有機會。SZ不像華南地區，有什麽城中村落可以釋放存量土地。
上圖，先請忽視紅色框框，我們只看柱狀最高值的板塊。可以看出，基本上集中在遠郊，市區集中量大的壹個是X城區的活力島，壹個是X區滸關通安。
所以，如果壹個剛需，想要擠進市區城區，尤其是X區Y區和GS區的話，可能現在選擇滸通板塊是比較好的機會點。因為，現在的主動權在客戶手中，妳是上帝，置業顧問還會跪舔妳。
如果想要壹個配套，地鐵，出行等土地資源不錯，又有性價比的。可能X城區活力島真的不錯，目前新房售價低於3萬（上篇文章），大概率在2.5萬，且房子品質還不錯。
3、城區極度缺貨
如果把上圖的紅色框的板塊去掉，我們看下城市屬性的板塊。敲黑板了，仔細看上圖。黃色箭頭指的是3萬批復價格均線。結合存量看，以上板塊幾乎都在3萬均價線以上了。
別再做ETC，姑蘇拒絕被噴，要噴，自己寫文章公開回應。姑蘇既不推薦具體盤，也不收割智商稅，也不賺妳傭金。只是，好心告訴大家壹點點真相而已，整個城市新房基價在結構性上漲。
說明年二季度末價格感知到上漲，領的清的麽，肯定懂了。領不清的麽，姑蘇在此，承認了，我是全SZ樓市的托，能從全市樓市銷售額中拿傭金。
4、更痛苦的是，單價上漲總價也漲
Y軸是面積段，分的有點粗，湊活看，X軸是套數。
這是全市哦，哪怕是遠郊占絕對主力存貨的背景下，還是120-144平段是絕對存貨主力。
高單價*大面積，總價門檻上漲這個邏輯不用再說了吧。首次置業，現在可能還能選擇活力島等新房，慢慢的要麽接受犧牲通勤時間去胥口等地，要麽接受市區的二手房老破小。當然，選擇租房也行，丈母娘同意就行。
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