先買房再賣。
因為老房子還沒賣掉，手頭缺少流動資金，買新房首付的來源是最棘手的問題，所以通過各種渠道籌集資金是解決問題的關鍵。在實際交易過程中，我們發現買家“融資”的手段也是五花八門，有借助相關金融擔保機構融資的，也有依靠父母親友支持的。
值得註意的是，巧妙利用自己的舊房進行抵押，獲得短期貸款，解決資金周轉需求，也是壹個不錯的辦法。
先賣房再買。
老房子賣了，手頭有了現金流，買新房的首付來源就解決了。然而與此同時，另壹個問題的出現讓購房者頗為尷尬。因為距離新房交付還有壹段時間，如何解決賣房後的住房問題，打通賣與買的“時間差”，成為現實問題。
從實用的角度來說，租房是最直接的方法，但費時費力的搬家也讓人望而卻步。所以目前市場上有壹些比較靈活的方法，比如適當延長賣房的交易周期，通過“返租”給購房者來解決住房問題。
建議1
收到首付款後簽購房協議。
購房者在短時間內置換也應該提前考慮。萬壹在買賣房屋的過程中某個環節出現問題，相應的合同、資金、貸款等因素都可能遇到問題，容易造成不必要的損失。比如妳先買了首付的房子，但是原來的房子壹時賣不出去或者價格不合適，妳就不想賣了，會因為資金不足或者其他不能履行購房協議的問題產生經濟糾紛。建議消費者在收到首付款後簽訂新的購房協議。
建議2
了解戶口問題
另外，我們在調查中發現，戶口也是大家在換房過程中要註意的壹個方面。在之前的二手房交易案例中，也出現過買房後戶口無法上報的極端情況。另外，如果是考慮孩子上學的話，就要多留意壹下相關學校對入戶時間的規定。
壹般來說，資金、“時差”和戶口是換房過程中必須首先考慮的三大問題。
另外，壹定要把握好以下三點:壹是交易的安全性；二是量力而行的出發點；三是充分利用現行優惠政策。特別是要把握好購房優惠政策的應用，比如充分利用公積金貸款，多關註普通住房等。
(以上回答發布於2017-01-04。目前的購房政策請參考實際情況。)
搜狐焦點網為您提供樓盤信息、樓盤詳情、購房流程、業主論壇、家居裝修等綜合信息。