在今年的全國兩會上，住房租賃再次成為房地產行業的關鍵詞。中國國務院總理李克強在政府工作報告中指出，要切實保障人民群眾的住房需求。堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，穩定地價、房價和預期。解決大城市突出的住房問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等方式，切實增加保障性租賃房和* * *產權房供應，規範發展長租住房市場，減輕租賃住房稅收負擔，盡最大努力幫助新市民和年輕人緩解住房困難。
國家“十四五”規劃提出，房子是用來住的，不是用來炒的，實行租購並舉，促進房地產市場平穩健康發展。未來五年，租購並舉是住房制度改革的目標和方向。如何解決大城市突出的住房問題？住房租賃市場如何健康發展？離真正實現“租購並舉”還有多遠？新華網推出“從全國兩會看房地產行業發展”系列報道，采訪全國人大代表、專家、企業代表，從全國人大看房地產發展，談行業未來。
發展租賃市場緩解城市住房問題
全國人大代表、58同城CEO姚勁波說。
長期來看，租賃市場的多元化分為兩個方向，壹個是政府主導的平價租賃，壹個是市場化方向。從目前的市場供應來看，市場化租賃是主力。隨著政府對保障性租賃市場的不斷加強，以及“自持”房源的增加，未來能夠享受保障性租賃的人群將顯著擴大，這將對租金上漲起到壹定的抑制作用，尤其是對於中小戶型的房屋。
政協委員、房天下董事長莫天全。
對於購房者來說，發展租賃市場，保證居民穩定的居住環境，可以在壹定程度上降低購房的緊迫性，短期內部分需求會減緩市場，穩定市場，緩解供需矛盾，抑制房價過快上漲。另壹方面，政策層面對租賃市場發展的重視，將推動租賃市場健康有序發展，壹線、準壹線、熱點二線城市的租賃市場將有更好的發展機會。
國務院參事室特約研究員姚景源。
黨的十九大報告指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。“房住不炒”的前提是從根本上強化住房的居住功能，弱化其金融屬性。將城市閑置存量房投入租賃市場，不僅可以保證業主的收益，成為穩定房價的抓手，還可以通過專業化運營的長期出租，有效建立各方之間穩定的租賃關系。
我愛謝勇，我家族的主席和總裁。
這些明確有力的政策方向，可以加強租購並舉，促進租賃市場發展，滿足居民多層次住房需求，有利於住房市場穩定。居民可以享受租房或買房的自由選擇，這對城市化浪潮中的新市民和在大城市打拼的年輕人安居樂業意義重大。作為居住服務企業，我們相信這些說法將成為壹個全新的市場風向標，房屋租賃市場將迎來千載難逢的發展機遇。
“租購並舉”有待進壹步完善。
全國人大代表、58同城CEO姚勁波說。
在租購並舉的背景下，未來住房市場將呈現三足鼎立的局面，即商品住房、* *產權住房和租賃住房，以滿足不同住房需求群體的住房需求。我建議重點從以下幾個方面入手，促進長租市場健康有序發展。壹是加快完善市場監管體系，防範行業風險；二是繼續增加住房的有效供給，並向新市民群體傾斜；第三，穩步推進“租購同權”落地，充分保障租房者權益。
全國政協委員、觀瀾湖集團主席兼首席執行官朱。
政府工作報告中的安排將實質性地促進租賃市場的發展，增加租賃市場的供應。在政府的引導下，相信住房租賃市場會盡快擴大，租購並舉的新體系會進壹步完善。讓更多的青年群體敢於夢想、追逐夢想，為地區和國家經濟發展增添新的活力。
國務院參事室特約研究員姚景源。
從長遠來看，規範發展長租市場需要進壹步落實“租購同權”。支持規模化、專業化長租企業長期發展，加快出臺住房租賃條例，堅持規範與發展並重，有助於推動長租市場不斷完善和優化，促進我國住房租賃行業穩定健康發展。
我愛謝勇，我家族的主席和總裁。
租購並舉的前提是租購同權，實現租購同權必然是壹個長期漸進的過程。現階段推進租購並舉，我認為需要從以下兩個方面入手:加強制度保障，讓人們安心租房；租購同權的實施，讓人住的很舒服。
免費CEO林雄
國家在房地產領域取得了很大的進步，有大量的住房供應。下壹步就是把這些存量以租金的形式供給，讓這些大房繼續有人住，繼續有人經營，讓這些資產繼續處於活躍狀態，讓城市充滿活力。
企業發展租賃業務，迎來發展機遇。
全國人大代表、京林達投資集團董事局主席李曉林。
“房住不炒，租購並舉”等相關政策為房地產租賃市場騰出了空間。很多企業涉足這壹領域，除了遵循行業基本規律外，更是穩紮穩打，融合互聯網、金融等要素，走專業化、精準化運營之路，以優質、誠信、可靠的服務贏得市場。
國務院參事室特約研究員姚景源。
專業的長租企業已經積累了很多經驗，應該繼續發揮自身的資源和管理優勢，加大對租賃服務的投入，拓展市場化的服務邊界，為更多的居民提供更好的服務。同時，協助發展住宅社區設施，彌補短板，促進社區服務多元化，滿足居民多樣化的生活需求。
林忠，旭輝控股董事局主席
企業進入租賃領域，必須思考可持續盈利的商業模式。租賃領域的本質是資產管理，不同於互聯網可以快速燒錢擴大規模，然後變現流量的商業邏輯。資產管理的核心競爭力是服務好租賃客戶，實現資產的保值增值。服務好客戶是運營能力，資產保值增值是資產管理能力。這兩種能力必須具備，才能真正做好房屋租賃。
免費CEO林雄
政府工作報告提到規範發展住房租賃市場，也提出了壹些精準具體的措施，幫助行業健康發展。對於企業來說，這是壹些非常好的正向激勵和鼓勵。
從“房住不炒”的定位，到“長效機制”的建立和“租購並舉”的提出，解決人民住房問題壹直受到黨和國家的高度重視。“租”和“購”是保證住的地方，缺壹不可又相互關聯的兩個方面。大力發展租賃住房不僅是解決大城市住房問題的重要著力點，也是加快構建租購並舉住房體系的重要抓手。