壹、公寓返租有什麽風險
壹般情況下，資金越缺乏的房地產開發商，越愛搞售後返祖的營銷手段，壹旦出現資金問題，購房者的資金安全無法得到保證，因為在返租的情況下，與租客簽訂返租合同的壹般是物業公司，壹旦過程中出現問題，和房地產開發商沒有任何關系。此外，返祖公寓的租金和周邊公寓相比會高很多，將差價作為回報返還給租客。
二、租房怎樣規避風險
1、租房的時候，承租人應對出租人的身份進行確認，看房產證上寫著的產權人姓名與出租人姓名是否壹致，若出租人不是房屋的產權人，應要求出租人出示出租委托書等相關證明，確認房主是否委托出租人出租房屋。
2、在看房的時候，承租人應仔細查看屋內的現狀，包括屋內家電數量、設施完損情況、管道設施能否正常使用等方面，並將其寫入房屋租賃合同內，以免雙方日後因設施損壞等問題出現糾紛。
3、承租人在與出租人簽訂房屋租賃合同的時候，應仔細閱讀合同內的每壹項條款，尤其是在租金數額、支付方式與押金方面，並在何用內寫入水、電、物業服務等費用由誰承擔，合同中不要出現爭議的話語。
總結：公寓返租有什麽風險的相關內容就為大家介紹到這裏了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。目前租賃市場的管理體系尚未成熟，因此交易過程中存在壹定的風險，大家在租房的時候壹定要謹慎，不要聽信對方的壹面之詞。