1，中國人在泰國可以買公寓，但是不能買別墅或者聯排別墅。
公寓方面，泰國允許外國人以產權形式出售49%的可售建築面積，其余51%必須出售給泰國公民或泰國公司。所有的房子都是永久產權，沒有房產稅和遺產稅。
市場上的99年公寓，其實就是壹個不良中介，把本該賣給泰國公民或者泰國公司的房子賣給外國人，只有租賃權。
2.外國人想在泰國買別墅或土地，必須先註冊公司，然後以公司的名義購買。有兩種註冊的泰國公司:
1，BOI是壹家全資公司，由外國投資者全資擁有，外國股東擁有100%的股份。申請BOI要求註冊資本至少100-2億泰銖，申請時間至少3個月。
2.註冊資本至少為654.38+0萬泰銖的中泰合資企業，至少有3名股東，其中至少有壹名是泰國人，且泰國人的股權不低於565.438+0%。
所以如果妳想在泰國購買土地或別墅，妳最好做到以下幾點:
1，聘請專業法律顧問。
2、找專業的海外房地產公司
3.確保妳對公司和財產有完全的控制權。
3、房地產屬於固定資產，其流動性相對較差，因此存在壹定的流動性風險。
投資泰國房產需要理性投資，不建議短期房產投資。長期投資，泰國租金收益每年可達5%左右，資產增值每年約65，438+00%。
4、開發商不靠譜
為了提高房屋的流動性，房屋的位置、開發商、物業都是需要理性考慮的因素。
5.泰國是非移民國家，不能移民買房。
在泰國買房，是不能獲得長期或永久居留權的。只能用旅遊簽證或者養老簽證，工作簽證，學生簽證。只有50歲以上的人才能拿到養老簽證，工作簽證和學生簽證比較麻煩。
6.如果是投資性購房，要考慮房子的後期租賃。
雖然泰國的公寓很好租，但並不是所有地方都好租，妳可以獲得不錯的回報率。那麽最好把它們交給專業的資產管理公司，否則妳親自打理會消耗大量的人力成本。
7、信息的真實性
不排除國內有壹些詐騙公司，所以最好實地考察壹下，房子離地鐵多少分鐘，周邊的生活設施。
8、資本出境的風險
國家對海外房產投資有金融管制，所以在匯款過程中也要註意壹些事項，比如以消費/醫療/購物的名義匯款。