房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的範圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數額及交付時間;房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。
房屋租賃時要註意哪些問題?
首先，在租房時，房客應當首先對房東的個人狀況進行了解，仔細檢查房東本人的身份證、房產證，或者是接受委托出租的委托人的身份證、房產證以及委托書和真正房主的身份證復印件。根據出租房屋的實際性質可以查看房屋的房產證、購房合同或者是轉租租賃合同以及相關的房屋產權的證明文件，避免引起法律糾紛。房東在對外出租時，也應當詳細的了解房客的基本信息，包括房客的身份證、工作單位證明證件等等，確保房客提供的信息真實。
在進行定金支付時，壹定要檢查好合同的各個款項，因為定金壹旦交付主動權就到了房東的手中，有時為了互相的利益，最終簽署的租房合同可能會出現於之前協商壹致的合同不同，在交付定金後，房客可以要求房東出具收條，以保護自己的合法權益。
房屋的租賃合同關系到後續房屋租賃壹些列的賠償以及最後租賃到期後，租房交還的諸多問題，所以壹定要仔細。小編為大家提幾點建議：房客在確定租房後，壹定要檢查房屋的實際狀況，將損壞的地方詳細的寫進合同內。關於物業費、電費以及水費、煤氣、供暖等費用的繳納也應當寫進合同內，避免日後因為費用問題產生糾紛。
現在越來越多在外地打拼的人選擇租房生活，也在租房過程中遇到這樣那樣的問題，以上幾條知識小編的片面總結，在實際的租房過程中可能還會遇到其他的問題。但是不論是房東還是房客，亦或是中介，都要加強自我保護意識，保護自己的合法權益。