1.甲方違約時，雙方應首先通過私下協商解決；
達成壹致意見的，按照協商結果辦理；
2.協商不成的，根據房屋租賃合同的約定，可以提起民事訴訟或者申請仲裁；
3、壹旦法院判決或仲裁結果生效，當事人不得就同壹糾紛向人民法院提起訴訟；
4.具體的違約責任應根據違約的實際情況確定。
租賃合同的法律效力:
1.合同成立的條件:租賃合同應當符合法律規定的條件，包括出租人有權出租、承租人有出租資格、房屋適合出租、合同內容符合法律規定；
2.合同內容要求:合同內容應明確，包括租賃期限、租金金額及支付方式、房屋用途、維修責任、終止條件等。
3.合同效力:租賃合同壹經雙方簽字蓋章即具有法律效力，雙方應履行各自的義務，不得隨意毀約；
4.合同的變更和解除:合同壹經成立，任何壹方不得擅自變更或解除，但雙方協商壹致或法律規定的特殊情況除外；
5.合同糾紛的解決:租賃合同發生糾紛時，雙方可以協商解決，也可以依法申請調解、仲裁或者向人民法院提起訴訟。
綜上所述，違約租賃糾紛的處理方式包括私下協商、民事訴訟或申請仲裁，根據實際情況確定具體責任。壹旦法院判決或仲裁結果生效，當事人不得就同壹糾紛向法院提起訴訟。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第577條
當事人壹方不履行合同義務或者不符合合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。