1.市場比較法，妳說過市場上沒有類似的參照物，可以排除這種方法。
2.收益法:適用於產生收益的房地產。在妳上面的問題中，妳說沒有類似的市場參考。樓盤附近真的無法采集到相關數據嗎？
3.成本法:首先要知道地價。
4.舊建築評估:評估對象僅限於建築物的評估。公式:建築價值=重置成本-年折舊×使用年限。
5.假設開發法:不適用。
6.基準地價修正法:首先了解妳所在的城市是否有基準地價表、基準地價修正系數表以及相關因素的說明。計算公式:待評估地價=待評估對象所在地基準地價×年修正系數×日修正系數×容積率修正系數×其他因素修正系數。
這樣就可以算出地價，再根據舊樓的評估算出樓的價值。
可以算壹下樓面價。