首先是空置，解決辦法是降價。空兩個月比每個月少賺100危害更大。
第二，不良租客違約，要做背景調查。
第三棟房子需要大修。買了之後才知道有個地方要大修。這只能咬碎牙齒吞下去。所以買房的時候，要能看懂。如果能看懂的話，概率不大。
第四，房地產貶值。經濟不好的時候，房屋銷售不好，出租旺盛。這個時候，繼續租。我只是後悔為什麽後來沒有買。經濟危機前可以買兩套。但是我以前賺過錢。
很多人不指望正現金流投資房子，而是看房子升值，尤其是熱點地區。這種觀點在中國很流行。畢竟地這麽大，人這麽少，長遠來看肯定升值。美國的大城市也是如此。紐約第五大道的房子很難弄下來。弧形黑房子價格越來越高。但絕大多數中國人並不在這些宇宙的中心。
美國的大城市和大片地區都是都市圈，受經濟波動影響。十幾年壹兩個經濟周期下來，房價幾乎沒有變化。如果想通過房產升值進行投資，只能做兩三年的短期投資，而頻繁買賣房屋，扣除傭金增值稅後，所剩不多。
投資出租房屋的另壹個巨大的隱性好處是稅收。投資房的裝修費用是可以抵稅的，前兩年賬面上不賺錢是完全可能的。這個妳可以找會計具體操作。好的區域回報率低，租房市場比不過那些專業的大公司。