《物權法》規定，房屋及附屬設施的維修由房東負責，也就是說，除非租賃合同中有特別約定，否則燈具等附屬設施的維修應由房東負責。房東對房子的結構和設施有更深入的了解，有更多的經驗和資源來處理問題。樓主有維修所需的工具、配件或專業維修人員，可以更快速有效的解決問題。
如果租戶自行維修，會因操作不當導致損壞進壹步加重或引發其他安全隱患。如果租客自行維修不當，也會導致與房東發生糾紛或責任不清。