上海市租房出租稅怎麽收
壹、個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅文件（對營業稅、個人所得稅、土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）：
1．個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得。
2．房產稅：以寫字樓畢竟多，不同面積，以及費用是不壹樣的，這些小常識需要去了解壹下。房屋出租在哪找的問題，也是壹個很重要的問題，了解了這些以後，我們可以從不同可以信賴的機構去找適合的房子。
二、個人出租非住房（寫字間、商鋪等）應繳納以下稅款：
1．個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20％（根據《中華人民***和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民***和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十壹條的規定）。
2．印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之壹貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民***和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。
3．房產稅：以租金收入12％計算繳納（根據《中華人民***和國房產稅暫行條例》第四條的規定）。營業稅：以租金收入的5％計算繳納（根據《中華人民***和國營業稅暫行條例》稅目稅率表）。
4．城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。
房屋出租合同怎麽寫
出租方（以下簡稱甲方）身份證地址、號碼：承租方（以下簡稱乙方）身份證地址、號碼：甲、乙雙方通過友好協商，就房屋租賃事宜達成協議如下：
壹、租賃地點及設施：
1．租賃地址：路弄號室；房型規格；居住面積平方米；室內附屬設施：：租用期限：甲方同意乙方租用年；電器：電話沐浴空調冰箱彩電洗衣機微波爐吊扇音響VCD，家俱：租用期限及其約定自年月日起至年月日；
2．房屋租金：每月元人民幣；付款方式：按支付，另付押金元，租房終止，甲方驗收無誤後，將押金退還乙方，不計利息。第壹次付款計元人民幣；
3．租賃期內的電、煤氣、水、電話、有線電視、衛生治安費由乙方支付，物業管理，房屋修繕等費用由甲方支付；租用期內，乙方有下列情形之壹的甲方可以終止合同，收回房屋使用權、乙方需擔全部責任，並賠償甲方損失。
乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；乙方無故拖欠房屋租金達天；連續三個月不付所有費用的。乙方利用承租房屋進行非法活動損害公***利益的；
二、雙方責任及義務：
1．乙方須按時交納電、煤、水、電話等費用，在租用期內，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉租（賣）給任何第三者；並務必將以上費用帳單交給甲方，甲方須監督檢查以上費用；無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉換為房屋租金；或在租賃期內房租加價；
2．租用期滿後，乙方如需繼續使用，應提前壹個月提出，甲方可根據實際情況，在同等條件下給予優先；在租賃期內，甲、乙雙方如有壹方有特殊情況需解除協議的，必須提前壹個月通知對方，協商後解除本協議；
3．乙方入住該物業應保持周圍環境整潔做好防火防盜工作，如發生事故乙方應負全部責任；乙方不得擅自改變室內結構，並愛惜使用室內設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償；如發生自然損壞，應及時通知甲方，並配合甲方及時給予修復。
三、其它未盡事宜，由甲乙雙方協商解決，協商不成按有關現行法規辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。本協議壹式三份，甲、乙雙方各執壹份，簽字後即行生效。
四、其它說明：（如：入住時的水電煤字數。）出租方：承租方：聯系電話：聯系電話：簽約日期：年月日
通過以上的介紹，大家對於上海市租房出租稅怎麽收，房屋出租合同怎麽寫的全部知識就到這裏了，上文給大家介紹了出租合同怎麽寫，這個範文是比較正規的，而且也是比較讓人看的順眼的，所以大家想要寫租房合同的話，就參考壹下這篇文章，知道了租房合同怎麽寫，然後就可以擬定自己的租房合同了。