個人出租房子除交納增值稅及其附加稅、房產稅以外,還要交納個人所得稅.
1、增值稅:
個人出租住房,稅率5%,減按1.5%計征.應交增值稅=含稅租金÷(1+5%)×1.5%
個人出租非住房,稅率5%.應交增值稅=含稅租金÷(1+5%)×5%
2、城建稅=應交增值稅稅額×7%
3、教育附加=應交增值稅稅額×3%
4、地方附加=應交增值稅稅額×2%
5、房產稅=不含稅租金×12%
6、所得稅=(不含稅租金-合理成本)×20%
個人所得稅的征收依據是什麽?
房屋租賃稅是指根據中國財政部、國家稅務總局財稅200824號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定,對個人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業稅,按4%的稅率征收房產稅.
截止2012年10月,上海、深圳、沈陽、杭州等壹些城市已經開始實施征收房屋租賃稅;
稅項
房屋租賃稅裏面含了多種稅項,包括增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅.
繳納主體
根據相關稅收法律法規規定,城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納.印花稅由書立合同兩方或兩方以上當事人繳納.
個人租房要交增值稅嗎?