項目位於通州永樂店漷和恒業二街交叉口，小區占地面積154206㎡總建築面積436188㎡。
項目***57幢樓，其中15棟高層（27層）***2955套，37幢別墅（4層含車庫）***312套，5幢洋房（4-6層）***134套，項目總套數為3401套房。項目高層戶型為75平、85平和90平的2-3居，全部為南北通透戶型；別墅戶型為110+40平（地上三層地下壹層）；洋房戶型面積暫未公布，目前待售中，開盤時間預計9月份K2自家物業），容積率2.2，綠化率35%。
交通配套：道路交通有京滬高速，京津高速，永開路。公交車有805路，805塊，直達北京站，軌道交通未來有京津城際高鐵永樂店站（5公裏），今年5月開通亦莊火車站，19年底開通永樂店站。?
生活配套：通州大運河CBD、京通羅斯福、萬達、廊坊大學城。
教育配套：社區自帶幼兒園12班幼兒園，面積3400平方米、德仁務小學、永樂店中心小學、永樂店中心中學。
醫療配套：通州永樂店衛生院、解放軍263醫院、同仁醫院開發區分院及國際醫療集散區醫院。
公園景點：永樂生態公園、鳳河公園、臺湖濕地公園、綠州豐盈高爾夫俱樂部、陽光 新貴高爾夫、新桃園度假村、京津花園高爾夫。
關註區域分析
每個區域發展規劃不同，樓盤周邊將來的發展情況也很重要，所以我會著重給您分析壹下您關註區域的發展潛力：
通州區域簡介
功能定位-城市副中心
通州區位於北京市東南部，京杭大運河北端。2015年，中***北京市委十壹屆七次全會通過《京津冀協同發展規劃綱要》，通州正式成為北京城市副中心。
作為城市副中心，通州承擔著對接中心城區功能和人口疏解，疏解非首都功能的重要職能。北京市政府、市委等行政機構將陸續搬遷至副中心，優質教育、醫療等配套資源將陸續入駐，遠期將帶動40-50萬人口的遷入 。未來通州將成為北京發展新磁極、首都功能新載體。
通州副中心規劃範圍集中於區域西北部，屬於通州目前發展速度最快的部分。副中心內現有配套完善，多條交通線路直通中心城區，三甲醫院和重點學校集聚在此，未來將遷入更多優質生活資源。區域其他部分發展相對落後，生活配套有待完善。
通州區-新房市場情況
隨著城市副中心概念的提出，通州區房價大幅上漲，目前新房均價6-7萬左右。政府為穩定房地產市場，壹方面嚴控住宅土地供應，中指數據顯示，通州區住宅土地供應從2013年以來連年下滑，2017年僅3宗；另壹方面實行“雙限購”政策抑制需求。未來隨著區域的發展，大批高端人才將引進通州，住房需求不斷增加。嚴重失衡的供需比，將導致住宅越來越稀缺。
通州15年開始不批建築用地，現有商品房數量買壹套少壹套。
整體來說這個樓盤價值點在於：
1，低均價，總價200萬起的二居或小三居，整個北京均價可以說是最低，性價比非常高的新房樓盤，東南六環的位置對應北邊昌平蟒山再往北延慶的新房樓盤最低均價都在2.8萬，3萬左右，而且延慶那邊還沒有太大的規劃發展。所以這個低總價和低均價受到很多剛需型用戶的關註。
2，第二，樓盤位於通州，永樂店被定義為永樂店生態小鎮，綠化覆蓋率高達70%以上，富含負氧離子，可以說是“皇帝的後花園”。那永樂店將承接在壹核五區就職的高端商務辦公人群，或其他地方過來的商旅人群，滿足居住需求。
3，項目緊鄰京津京滬兩條高速，京津高速直達五環，車程30分鐘，京滬高速直達三環，車程40分鐘；以朝陽CBD國貿為例，車程43分鐘，距離北京市政府新址30公裏左右；19年底年，京津城際高鐵在項目周邊將建成永樂店站，到達北京南站高鐵時間15分鐘，到達天津塘沽時間10分鐘，該城際高鐵屬於刷卡式高鐵，可直接換乘地鐵；隨著S6號線（通過通州次渠，北向直到首都機場，南向直達大型第二機場）的建成，項目周邊將開通23號線（國貿北京電視中心——永樂店）經過此處，***有三站地鐵經過永樂店。
4，通州15年被定為行政副中心，有壹核五區的規劃，另外永樂店的項目作為皇帝的後花園，未來核心區高端商務辦公人群壹般會向周邊分散居住。我們公司之前在朝陽門，朝陽門工作的商務辦公人群，壹般都是租房住在豐臺這邊，整體來說，壹核五區規劃，五區指的是國際醫療集聚區，國際組織集聚區，文化創意產業集聚區，文化旅遊區，和環渤海高端總部基地，這些將會直接帶來40-50萬人口的流入，再加上京津高鐵建立，帶動京津冀壹體化發展，未來發展潛力現在就能看得見，發展狀況可以類比望京。
5，十裏春風售賣證上的價格是3.7萬，也就是住建委批準售賣價是3.7玩，現在推出的是特價房源，有6萬低50萬的優惠，首付越多優惠力度越大，整體優惠下來均價在2.6萬左右，上壹期4.22號開盤，均價最低達到2.2萬，總價195萬就拿下了70多平的兩居室。
第壹，根據上次開盤和這次開盤的價格來看，每期開盤均價都在往上漲，目前能直接看到的價值就在於售賣證上的價格和現在買房的價格。
第二，通州其他的新房樓盤均價至少在5.5萬以上，目前次渠附近的樓盤，壹個萬科的翡翠四季，壹個臺湖銀河灣，這兩個都是*現房，品質都很高，銀河灣是準現房，5月初交房，6月完全完工，均價在7萬左右，而萬科品質非常好，但是國家只批5.5萬的售賣均，因為是期房，2020年才交房，所以您能看到價值點差異就有1.5萬，如果買100平的房子，差價就已經有150萬了。
第三，通州的人都非常認可K2集團的項目，因為該集團就是在北京通州做房地產開發起家的，項目綠化率高達35%，整體體量有57棟樓，37棟都是別墅，15棟高層在周邊，整體來說買高層享受的是別墅區的待遇。物業也是集團自己家的物業，24品質非常高，建議您抽幾個過去看看，我這邊給您制定行程節約您的看房時間也不會增加您的購房成本因為說了這麽多，不如去看看，才能有壹個更直觀的感受。