1，有效，房屋租賃合同是明確雙方權利義務的協議。房屋租賃合同由當事人簽訂，當事人具有民事行為能力。如果合同內容不違反法律，就具有法律效力。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第143條
民事法律行為有效的條件符合下列條件的，民事法律行為有效:
(壹)行為人具有相應的民事行為能力；
(2)意思表示真實；
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第二，借據按指紋是不是不受法律保護？
日常生活中的民間借貸行為有必要按指紋嗎？答案是，只要借條上有簽名，即使不按指紋，也不影響借條的成立和生效。首先，借款人與借款人簽訂書面借款合同的，借款合同自借款人與借款人簽字蓋章時成立。其次，如果雙方沒有同時簽字蓋章，則借款合同在後壹方簽字蓋章時成立。因此，自然人是否簽字是合同成立的關鍵。在簽名的情況下，手印是不必要的。但在當事人不會或不會書寫的情況下，可以采取按手印的方式，此時按手印與簽字具有同等效力。但在實際操作中，律師建議有條件的當事人可以簽字按手印雙重確認。因為簽名是個人自然的書寫表達，是個人真實意思的體現。但是，也有人們在行為後不承認他人簽名的情況。雖然根據指紋識別並不容易，但它在確定身份上的作用在某種程度上是可以壹舉搞定的。而且鑒於指紋的唯壹性，我們可以申請鑒定來澄清事實。