選擇投資壹個城市的房產，肯定關註的是該城市的房產年租金回報率，以及房子的未來升值空間。但這兩者其實跟城市的經濟文化大環境密不可分，也就是核心的城市對於人口的吸引力的問題。
倫敦的城市實力，專業機構早就已經幫我們測算了，2019年CGPI全球城市實力指數，倫敦排在第壹，而這個“第壹”倫敦已經連續拿了8年。而評估依據是綜合的，就是根據城市的經濟、研究/開發、文化/交流、居住、環境以及交通/出入這幾個方面來排名。
我們來逐壹具體看倫敦的表現：
經濟上，從體量上來看，倫敦是全世界最成功也是最國際化的城市之壹，放在整個歐洲，經濟體量比巴黎和馬德裏要大三分之壹，比慕尼黑要大壹倍。倫敦是全球金融和科技中心， 倫敦的辦公時間和占到全球生產總值99%的國家和地區有重疊，根據德勤的調研統計，有40%的世界頂級企業把歐洲總部設在倫敦。多元文化的倫敦擁有全球 336個海外企業的歐洲總部，可用語言達233種。全球29家金融科技獨角獸，其中9家在矽谷，7家在倫敦，倫敦最快今年就會成為第壹。金融科技產業每年對英國經濟貢獻超70億英鎊。
經濟增長方面，從2011年-2016年每年3.7%的增速，是任何壹個歐洲或者北美城市無法相比的，這也反映在創造工作的速度上，每年新增3%的工作崗位，讓倫敦位居歐洲之首。
人才儲備方面，據德勤報告，倫敦是歐洲的高技術人才中心，也是全球人才的聚集地，有37%的勞動力是出身於海外的。總人口上，倫敦人口數為867萬人，是整個歐洲人數最多的城市，其中有180萬的租屋人。2029年倫敦人口預計會增長至1000萬，即在未來的12年內會增加200萬人口。
教育上：在世界排名前100的大學中，倫敦擁有5所世界最負盛名的高等學府。國際學生占到所有學生的26%。在歐洲排名前20的大學中，英國占了8所，倫敦占了4所，是全歐洲乃至全球頂尖教育資源最集中的城市。倫敦壹***有40個高等教育機構和超過40萬學生。
環境上，倫敦是世界上綠化程度最高的城市，8座大型的皇家公園，城市有40%的綠化面積。
交通上，倫敦享有其他城市無可比擬的交通優勢：有270個地鐵站，366個火車站，每天倫敦地鐵運載量達480萬人次，2018年將落成新的地鐵線總長136公裏；4％的工作者以自行車作為通勤方式，每年有1.35億的旅客來到倫敦機場。
因此，倫敦壹直具備超強的投資吸引力，持續是投資入駐的焦點城市，2016年歐洲吸引外資的投資金額是亞洲的1.3倍，北美的1.8倍，而其中英國占歐洲的25%，倫敦又占到英國的37%，可見壹斑。
倫敦歷來作為全球富人最喜歡的城市，壹直位列第壹。而倫敦核心地段的房產買家有三分之壹來自於海外。所以倫敦房產也是非常受海外買家青睞的壹個城市，李嘉誠百億英鎊投倫敦，張松橋十億英鎊投倫敦等例子屢見不鮮。據統計，倫敦有壹半以上的prime london property（黃金地段房產）都是由海外買家買下的，其中的中國買家更是大半天。
海外買家傾向倫敦房產也是因為英國的房產政策基本面有很多優勢。比如永久產權、精裝帶家電且無公攤、無外國人房產稅、貸款利率低（最低可以到年利率1.69%，還可以只還本不還息），倫敦透明且成熟的房產交易體系也做著良好的背書。
由於倫敦的城市引力，倫敦的剛性住房壹直處於供不應求的狀態，在2018年6月-2019年6月，新建房產數量約為17.4萬，依舊遠低於政府設定的每年30萬套新房的目標。需求大於供應，這也是為什麽房價和租金每年也在上漲的原因。
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