別墅項目壹天賣18套，10套都是好朋友買的。
“西山某別墅項目壹天賣了18套，其中10套被壹群熟人買走了”，“我們在海南的項目，因為完全被客戶接手，所以以壹個小城市命名”，“大理已經被北京人占領了，新增買家40%是北京人”...
妳以為這只是“團購”買房，no no no！這個問題現在已經上升到了“圈子營銷”和“社交經濟”的高度。是的，房地產買房紮堆已經成為壹種新常態。而開發商無疑抓住了這壹突如其來的新變化，在營銷手段上下足了功夫。比如安納亞、恒大海上花島、碧桂園等知名地產項目，都是小區、圈子購房的受益者。
有關專家認為，社會經濟驅動下的圈子行為將對房地產行業的去庫存和營銷方式起到很好的作用。但圈子營銷首先是建立在信任的基礎上，甚至是“即使有人提出買集裝箱住，別人也會毫不猶豫投資”的境界。
開發商為“圈子營銷”準備了哪些措施？
據專家介紹，“圈子營銷”並不是房地產行業的發明。其實在奢侈品營銷中早已出現，並被視為很多奢侈品品牌的天然營銷原則。同樣的道理可以在房地產營銷中得到證明，所以在房地產營銷中，圈子營銷也更多的是與奢侈品、時尚項目價值元素掛鉤，而不是與年輕潮流、產品性價比掛鉤。
比如深圳萬科秦天灣，每套價值8000多萬元，而壹個* * *只有幾十套的產品。不久前，秦天灣與賓利聯合舉辦了賓利運動車型新車發布會。來自全國各地的數百名賓利車主參加了此次活動。雖然看起來人數不多，但開發商將項目定位為“豪宅中的賓利”，完全符合賓利業主的調性，效果自然體現出來。
深圳還有壹個豪宅，通過產品屬性定位“CEO公館”，來定義這個“圈子”。壹些公司的CEO通過這個圈子活動互相交流，交換需要的商品，無論對於開發者還是CEO來說，都是壹個非常有意義的嘗試。
不難發現，圈子營銷起源於奢侈品，多用於豪宅，也在剛需產品圈子有所建樹。碧桂園無疑是剛需產品圈營銷的領頭羊。他們在全國三四線城市的成功，大多得益於此。
案例是碧桂園的十裏銀灘，這是聯合項目圈確定的壹個比較全面的群體，如銀行VIP、車友會、各地商會、中國移動高端客戶等。借助十裏銀灘酒店資源、項目自身娛樂平臺及其* * *享受，整合資源，舉辦多場聯誼活動，促銷效果明顯。
為什麽買房壹定要看鄰居？
對於大部分剛需買房的人來說，能花錢買套房就已經很不錯了，何況看戶型，選樓層，看地段看配套就夠了。為什麽要看鄰居？其實好鄰居可以省去妳很多麻煩。
讓人感觸最深的是，如果小區鄰居素質不高，樓上噪音大，半夜裝修，天天夫妻吵架，樓下垃圾成堆，車位被占的情況會經常發生。如果整天忙忙碌碌，回到社區還要處理這些煩心事，生活質量會大打折扣。
當然，這並不是歧視誰，而是建議購房者在買房過程中要多加考慮，不僅要考察物業的配套、周邊環境，還要關註小區的人文環境。這樣才能提高居住質量，擁有和諧的鄰裏關系，促進家庭的長遠發展。
所以對於有壹定改善需求的購房者來說，當然是找鄰居比聚鄰居好。和睦相處的好鄰居，不僅將來生活舒適，將來還能在年輕婚姻中結出好姻緣。為什麽不呢？
妳看房子怎麽知道妳未來的鄰居是什麽樣的？
那麽，如何選擇壹個好鄰居呢？這個問題有點難，但是我們可以換壹種方式來說，比如如何找到壹個氛圍很好的社區？壹般來說，大品牌房企開發的改善項目綜合質量可以更好壹些。
另外，高端商圈會吸引高端人群，所以購房者在選擇樓盤時，小區的位置和小區本身都是非常值得參考的。
(以上回答發布於2016-03-24。目前的購房政策請參考實際情況。)
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