法律分析：要根據隔斷的合理性進行判斷合同是否有效。根據我國法律的規定，每人租住的最小面積不得小於政府規定的最低面積標準，也不能對衛生間和陽臺進行隔斷，如果進行隔斷是不符合法律規定的，也是不能出租的。但是如果在符合法律規定的條件下進行隔斷，不屬於是違法建築，是可以對房屋進行隔斷的，這樣的隔斷間可以對外出租。租房過程中，雙方的行為只要是符合法律的規定，是真實的意思表示，就可以簽訂租房合同。
法律依據：《中華人民***和國民法典》
第壹百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（壹）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。