征地補償標準由省政府制定，請省政府公開補償標準。土地性質為集體土地，房屋按重置成本法評估，宅基地按基準地價評估，房屋裝修及附屬物按市場價格評估。
征地補償
土地補償費計算標準土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數(6
折疊安置補助費的計算標準
1，(被征收土地需要安置的人數×補償倍數)> 15處的總安置費=被征收土地區塊前三年平均年產值×15。
2.(被征用土地需要安置的人數×補償倍數) <總安置費15 =被征用地塊前三年平均年產值×補償倍數×被征用地塊需要安置的人數。
-
因為拆遷關系到千家萬戶的日常生活，涉及千家萬戶的切身利益，老百姓普遍非常關心。但是，由於拆遷涉及的關系復雜、政策性強，加上國務院新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》和市、地、縣政府頒布的拆遷補償政策，拆遷補償安置的原則、對象、方式、標準等都有了很大的調整和變化，人民群眾對拆遷補償如何補償、補償安置如何計算等特別關心、迫切需要了解的問題並不熟悉。所以這裏做壹個詳細的分析。(以下信息來自北京房地產。)
計算方法1
住宅房屋的貨幣補償價格由房屋重置價格和區位補償價格兩部分組成。區位補償價格由被拆遷房屋的基準地價和基準房價組成，重置價格為重置價格和被拆遷房屋的新折扣之和。計算公式為:房屋拆遷補償價格=(基準地價×K+基準房價)×被拆遷房屋建築面積+被拆遷房屋重置成新價格。其中k為容積率修正系數，根據房屋拆遷容積率修正系數表確定。房屋拆遷補償價格計算公式中住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地等級範圍。現階段根據住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地等級範圍的規定確定。七至十級土地區域的基準房價，由區、縣人民政府在市房管局規定的範圍內確定。並報市國土房管局備案。(現在以北京為例)
比如王先生在東直門北街有壹套面積20平米，建築面積30平米的私人房產。萬壹拆遷，開發商準備在這個區域建壹個規劃容積率3.2的高檔樓盤。那麽，根據《北京市房屋拆遷評估規定(暫行)》，該房產基準地價在4400元至5400元/平方米之間，現行評估價格確定為5000元/平方米；現行容積率為30/20=1.5，規劃容積率為3.2，修訂容積率為1.005；基準房價為:1000元/平方米；重置為新價格21000元；於是，王粲先生得到拆遷補償款:(5000×1.005+1000)×30+21000 = 201750元。
計算方法2
非住宅房屋的貨幣補償價格包括房屋區位補償價格和地上物補償價格兩部分。計算公式為:非住宅房屋拆遷價格=區位價格×K1×K2×K3×建築面積+地上物補償價格。其中，K1為容積率調整系數；K2是房屋原用途的調節系數；K3為規劃用途調節系數，規劃用途為市政府確定的市政公益等重點項目時為0.7，其他情況為1.0；地上物補償價格的計算以市、地、縣有關規定為依據，以房屋重置成本結合成新計算。(現在以北京為例)
比如某公司在東直門北大街有壹個面積為200平米，建築面積為300平米的兩層餐廳。萬壹拆遷，開發商準備在這壹帶建壹棟高檔寫字樓。那麽，根據《北京市非住宅房屋拆遷評估技術標準》，餐廳的區位價格在9000元至10500元/平方米之間，目前評估價格確定為9500元/平方米；容積率為:300/200= 1.5，K1為0.95；K2為0.95；K3為1.0；地上物補償價格為35萬元。那麽，公司可以得到拆遷補償款:9500×0.95×0.95×1.0×300+350000 = 2922125元。
計算方法3
住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件:壹是在拆遷範圍外沒有正式住房，二是住房困難戶獲得的補償低於規定的最低補償標準。對符合上述兩個條件的住房困難戶，拆遷人應當給予安置補貼。搬遷補助費的標準按以下公式計算:搬遷補助費=規定的最低補償費-被拆遷房屋補償費。其中，規定的最低補償=經濟適用住房均價×規定的面積標準。公式中的經濟適用住房平均價格由市、地、縣政府根據當地經濟適用住房的市場供應價格確定；公式中規定的面積標準，由市、地、縣政府根據當地居民住房水平確定。(現在以北京為例)
比如，老胡家住的是壹間民房，建築面積18平方米，位於宣武區規劃城區。2002年，老胡居住的區域被拆遷。現已知老胡在拆遷範圍外無正式住房，拆遷方給老胡的補償為72000元。那麽按照規定，老胡的搬遷補助費是(3500×30)-72000=33000元。
計算方法4
自建房在法律性質上屬於違章建築。根據新條例的規定，拆遷時，拆遷人對違法建築不予補償。但是，由於自建房存在的特殊客觀歷史原因，如果不給自建房居民支付任何費用，就可能給社會帶來不穩定因素，導致拆遷工作失敗。因此，有必要給自建房屋的居民壹筆拆遷安置福利補貼。因此，對於拆遷範圍內符合規定條件的居民，拆遷人應當按照經濟適用住房平均價格和規定的面積標準給予安置補貼。搬遷補助費標準按以下公式計算:搬遷補助費=經濟適用住房均價×規定面積標準。公式中的經濟適用住房平均價格由市、地、縣政府根據當地經濟適用住房的市場供應價格確定；公式中規定的面積標準，由市、地、縣政府根據當地居民住房水平確定。(現在以北京為例)
比如小胡的父母文革後回京，單位沒有房子，所以壹家人住在外婆家，住房並不寬裕，外婆家就在市區某小區。上世紀80年代初，小胡的父母在奶奶家外面的空地上私自搭建了壹個小房間。建成後，這家人就搬進來了。當地派出所登記戶籍時，確認這個小房間就是小胡壹家的家庭住址。2002年2月，小胡居住的區域被拆遷。現在知道小虎家只有這套房子，當地經濟適用房均價3500元/平方米。那麽按照規定，拆遷人不會對小胡家的房子進行補償，而是應該給小胡家的拆遷安置補助費=3500×20=70000元。
計算方法5
拆遷住宅房屋，搬遷補助費按被拆遷正式房屋的建築面積計算，各市、地、縣搬遷補助費標準不同。被拆遷的車給搬走了。沒有補貼。拆除非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按被拆除正式房屋建築面積×單價計算；不能恢復使用的設備，按照設備的重置價格給予補償。
計算方法6
因拆遷非住宅房屋造成停產停業經濟損失的，根據被拆遷房屋的位置、使用性質、建築面積每平方米500元至1500元，給予壹次性停產停業綜合補助。具體標準由市、州、縣房屋拆遷管理部門制定。非住宅房屋出租的，按照雙方約定補償承租人停產停業損失；雙方沒有約定的，被拆遷人應當參照前款規定的標準對承租人給予適當補償。
計算方法7
被拆遷私有房屋和已購公有房屋的所有權人或者租賃房屋的承租人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬遷獎勵費按較早的日期計算。每戶可獲得500至50000元，具體標準由市、地、縣房屋拆遷管理部門制定。
在此段落中折疊和編輯本地策略
地方政策
當地拆遷補償政策由市、地、縣政府根據當地實際情況制定，這裏不壹壹列舉。如果需要了解，可以去當地政府的網站或者房管規劃部門的網站了解詳情。
(附:全國主要城市規劃拆遷信息查詢)
上海拆遷補償政策
壹、國有土地上房屋拆遷補償
1，壹般補償表
(1)私人補償:
①私有住宅房屋未出租或住宅房屋出租，被拆遷人與承租人協議解除租賃關系的，補償形式為:房屋上補償(房產證)+人頭上補償(按戶籍)。
房屋補償公式:(被拆遷房屋房地產市場單價+價格補貼)×被拆遷房屋建築面積。
(二)租住住宅房屋，被拆遷人未與承租人解除租賃關系的:被拆遷人應當與被拆遷人調換房屋。安置房由原承租人承租。
(2)公房補償:補償對象是共同生活的人(頭上補償)。同居者的認定以戶籍為依據，參照上海的安置人口標準。如果妳是壹個公共房屋的負責人，妳也擁有房屋的所有權。雖然沒有產權證，但也可以獲得房屋補償。
(3)已享受住房政策補貼和拆遷安置的，不能按人頭獲得補償。
2.遺產補償
(1)公房:不存在繼承的問題。承租人死亡後，承租人將繼續使用，對承租人的認定壹般以戶籍為準。有了戶口，又符合被安置人口標準，就會有補償。
(2)私有房屋:根據繼承法發生合法繼承。如果另壹半不在，子女可以平等繼承。該房屋的補償以* * *產權份額為依據；頭上的補償以戶口為準。
3.“數磚+蓋底”
“計磚+保邢弢”是指試行住宅房屋拆遷補償安置，以被拆遷房屋的市場評估價格為基礎，加上壹定的價格補貼和邢弢面積補貼。適用範圍為本市中心城區(含浦東新區)新開工的舊區改造項目，由中心城區(含浦東新區)住房保障和房屋管理部門提出試點申請，由市住房保障和房屋管理局確定。所以，即使在市區拆遷房屋，也不壹定適用新政策。
壹、試點項目拆遷範圍內的被拆遷人、房屋承租人，按照下列公式計算被拆遷住宅房屋的補償價值，可以選擇貨幣補償，也可以選擇就近安置和異地安置。試點地區應積極籌集安置房(包括附近的安置房)供居民選擇。
被拆遷住宅房屋價值補償的計算公式如下:
(壹)拆除私有住宅房屋，公式為:
被拆遷住宅房屋價值補償=評估價格+邢弢面積補貼+價格補貼。
(二)拆遷執行政府規定租金標準的公共租賃住房和私有租賃住房，拆遷人應當對承租人進行補償安置，公式為:
被拆遷住宅房屋價值補償=評估價格×80%+邢弢地區補貼+價格補貼。
評估價格=被拆遷房屋房地產市場評估單價×被拆遷房屋建築面積。被拆遷房屋的房地產市場評估單價低於基準評估均價的，按照基準評估均價計算。基準平均評估價，即房屋拆遷許可證範圍內被拆遷房屋的平均房地產市場評估單價，由評估公司根據被拆遷房屋經被拆遷基準評估後的總評估價和總建築面積計算得出，在被拆遷基準中生效。
邢弢地區補貼=平均評估價格×補貼面積。被拆遷房屋屬於老式弄堂房、簡易房等非成套單用途住宅，適用邢弢地區補貼。邢弢面積補貼以滿足被拆遷房屋基本使用功能為原則，以房屋拆遷許可證發放之日的有效房產證和租住公房證明計戶(即以被拆遷房屋為基本單位)。邢弢地區補貼標準壹般不超過建築面積15平方米(補貼標準由試點地區人民政府根據住房類型確定)。
價格補貼=平均評估價格×補貼系數×被拆遷房屋建築面積。補貼系數標準由試點地區人民政府制定。
b、拆遷補償安置後，仍不能解決實際居住的，按以下方式增加貨幣補貼，保證被拆遷人、房屋承租人的居住條件。
生活困難家庭貨幣補貼=異地配套商品房單價×(被拆遷家庭需安置人口×人均22平方米建築面積-被拆遷家庭補償安置後折算住房面積)
異地配套商品房單價是指以市級配套商品房平均單價為基準，由新搬遷政策試點地區根據實際情況具體制定。
被拆遷家庭的安置人口，是指按照本市住房保障的條件和標準，剔除“他處住房”人口，進壹步剝離“人頭”因素。符合條件的對象在拆遷範圍內公示。公示期為15天。如有異議，區住房保障機構將在10個工作日內核查並公布。
人均建築面積22平方米是指根據《上海市城市房屋拆遷管理細則》(以下簡稱“111號令”)相關規定計算(舊樓建築面積為1.54居住面積系數，從壹、二、三類地段搬遷至六類配套商品房地段時應增加65438+。
被拆遷家庭補償安置後的房屋折算建築面積=被拆遷住宅房屋價值補償÷異地配套商品房單價。
增加的貨幣補貼可以與被拆遷住宅房屋獲得的價值補償相結合，購買被拆遷人提供的安置房。
4.重新安置方法
實施多種安置方式。住宅房屋拆遷在貨幣補償或跨區域安置的基礎上，增加本地區就近安置方式。貨幣補償、就近安置、跨區域安置基本相同。
5、搬遷應安置人口認定標準(享受安置補償或優惠政策，不能認定為安置人口，不能享受保障，但作為房屋所有權人，可以獲得對房屋的補償。)
標準1:
自房屋拆遷許可證發放之日起，在被拆遷房屋內具有本市常住戶口滿壹年，在本市無其他住房(或在本市有其他住房，但居住有困難)，並居住在被拆遷房屋內的人員，可認定為被拆遷房屋內需要安置的人口。
標準2:
自房屋拆遷許可證發放之日起，在被拆遷房屋所在地具有本市常住戶口不滿壹年，在本市無其他住房(或在本市有其他住房，但居住困難)，居住在被拆遷房屋內，符合下列特殊情況之壹的，可認定為被拆遷房屋的安置人口:
(壹)拆遷範圍內應當安置的未成年人口子女；
(二)因工作需要調回本市的幹部、職工及其家屬，直系親屬已在拆遷地區定居的；
(三)因退休、退職從本市遷回拆遷範圍內的家庭的；
(四)海員、船員、野外勘探人員、學校等人員遷回拆遷範圍內的住所；
(五)本市居民因入伍、出國等原因註銷拆遷範圍內的戶口，後又恢復戶口的；
(六)本市居民因服刑、被勞動教養、被人民法院宣告失蹤或者死亡，註銷拆遷範圍內的戶口，後又恢復戶口的；
(七)市政府規定的其他情形。
標準3:
房屋拆遷許可證發放之日，拆遷範圍內無本市常住戶口，在本市無其他住房(或在本市有其他住房，但生活困難)，符合下列特殊情況之壹的，可認定為被拆遷房屋的待安置人口:
(壹)具有本市常住戶口的未成年人，其父母屬於拆遷範圍內的安置人口；
(2)海員、船員、野外探險者、學生等戶籍已遷出被拆遷房屋的人員(已在外地結婚的除外)；
(三)因入伍被註銷戶口的人員；
(四)因服刑、勞動教養被註銷戶口的人員；
(五)戶籍不在本市，因婚姻關系實際居住在被拆遷房屋內，其配偶屬於拆遷範圍內的安置人口，自房屋拆遷許可證核發之日起滿兩年的；
(六)市政府規定的其他情形。
根據上海市相關拆遷規定，除法定需安置人口外，拆遷期間申報戶籍的下列人口可予以安置:
1，按政策回上海(落戶線內，平反錯案，刑滿釋放等。)但戶口還在辦理中，拆遷期間報了戶口；
2、拆遷期間，因出生入戶口。
6、上海城市房屋拆遷面積認定
答:根據《關於貫徹<上海市城市房屋拆遷管理實施細則>的若幹意見的通知》第12條文件規定，房屋建築面積以產權證記載的建築面積為準。沒有產權證的，以相關批準文件記載的建築面積為準。實際建築面積小於相關批準文件記載的建築面積的，以實際建築面積為準。相關批準文件未記載建築面積，或無批準文件1981之前已建成居住的房屋，以有資質的房產測繪機構實地測量的建築面積為準。
租賃公有非住宅房屋，以房屋租賃合同記載的建築面積為準。承租公房的，以公房租賃證記載的建築面積為準；公房租賃證記載居住面積的，按照規定的換算系數計算建築面積。
二。征收集體土地上房屋的補償
1，補償對象
被拆遷人憑合法有效的房地產權證、農村宅基地使用證或建房批準文件計戶，拆遷補償安置實行到戶。
2.被拆遷房屋的用途和建築面積
以房地產權屬證書、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。
征地公告發布時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建成的，新房給予補償，應拆而未拆的舊房不予補償。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建成的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以由拆遷當事人約定。
拆除未超過批準期限的臨時建築，可給予適當補償。
違法建築、超過批準期限的臨時建築以及征地公告後擅自新建、改建、擴建的房屋及其附著物不予補償。
3、拆遷住宅房屋補償
(1)因征地拆遷住宅房屋，撤銷村或村民小組建制的，被拆遷人可以選擇貨幣補償或調換與貨幣補償等值的產權房。
前款規定的貨幣補償金額計算公式為:(建安市被拆遷房屋重置單價結合成新+同區域新建多層商品房建築面積每平方米土地使用權基準價格+價格補貼)×被拆遷房屋建築面積。
建築安裝重置價格(建築物重置價格)是指與被拆遷房屋功能、用途相同的全新房屋，按照評估時的價格水平重建的正常價格。被拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單來說，建同樣的房子要多少錢，加上折舊率。被拆遷房屋單價合並成新，由建設單位委托具有市房地產資源局認可的房屋拆遷評估資質的房地產評估機構進行評估；同壹區域新建多層商品住宅每平方米土地使用權的基準價格和價格補貼標準，由被拆遷房屋所在地的區(縣)人民政府制定並公布。
(2)征地拆遷住宅房屋，未撤銷征地的村或村民小組，對未轉為城鎮戶籍的，按下列規定給予補償安置:
(壹)在具備易地建房條件的地區，被拆遷居民可在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居住區內的宅基地上申請新建住房，並獲得相應的貨幣補償；
(二)不具備搬遷房屋條件的地區，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償同等價值的產權調換房屋。被拆遷人不得在該宅基地上再次申請新建住房。
本條第壹款第壹項規定的貨幣補償金額計算公式為:(被拆遷房屋單價結合成新+價格補貼)×被拆遷房屋建築面積；拆遷使用新宅基地所需費用，由建設單位支付給被征收土地的村或村民小組。
拆除宅基地上新建房屋的審批程序，按照國家和本市農村住房建設的有關規定執行。
(三)拆遷住宅房屋的，還應當補償拆遷人過渡期內的搬家補助費、設備搬遷費和臨時安置補助費，並自過渡期屆滿之日起增加臨時安置補助費。
(四)拆遷附著在居民房屋上的工棚及其他地上構築物的補償，參照本市國家建設征用土地的財產補償標準執行。
(五)被征地農業人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費按照國家和本市有關規定執行。
4、拆遷非住宅房屋的補償
(1)拆遷非住宅房屋應當給予貨幣補償。
拆遷農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式入股的單位和個人* * *所有的非住宅房屋，對被拆遷人的貨幣補償金額計算為:被拆遷房屋的重置價格+相應的土地使用權取得費。
本條第二款規定的被拆遷房屋的重置價格和相應的土地使用權收購費用，應當由市房地資源局批準的具有房屋拆遷評估資質的房地產評估機構進行評估。
(2)對被拆遷人還應補償下列費用:
(壹)按照國家和本市規定的貨物運輸價格和設備安裝價格計算的設備搬遷安裝費用；
(二)不能恢復使用的設備，按重置價格結合成新結算費用；
(三)因拆遷造成停產停業的，給予適當補償。
(三)其他單位和個人以土地使用權、聯營等形式聯合舉辦的企業所有的非住宅房屋除外。，非住宅房屋和其他地上構築物的補償，參照本市國家建設征用土地的財產補償標準執行。
(四)被征地農業人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費按照國家和本市有關規定執行。
新拆遷條例是在舊拆遷條例基礎上定制的，主要針對傳統暴力拆遷、極端對抗、因索要更高房產價值而暴富等壹系列拆遷問題。經過兩三年的調查研究，國務院法制辦和住房和城鄉建設部於2011165438制定了《國有土地上房屋征收與補償條例》。新拆遷條例的正式實施宣告了舊拆遷時代的終結，那些因行政幹預而產生的強制拆遷現象在新拆遷條例中將不復存在，這與網絡上特別流行的自助式拆遷模式不謀而合，追求的理念基本相似，都是為了維護公共利益，保護被征收房屋所有人的合法權益。