如果房東未能履行消防安全義務出租房屋後導致嚴重後果的，必須承擔相應的法律責任。如果房東盡到了合理的義務，房屋安全也沒有問題的，房東對房客安全事故的發生沒有過錯則不需要承擔賠償責任。
沒有人故意為之，租賃房屋發生火災，房東是需要對承租人承擔賠償責任。根據相關的規定，承租人應當按照約定的方法使用租賃物。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔損害賠償責任。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，要求賠償損失。出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。因此，如因房東過錯或未履行維修義務而發生火災，應向承租人承擔賠償責任，並承擔租賃物損失的後果。
房東出租的房屋應該有合法的產權，有符合居住的安全、消防、衛生等條件。房東在租房子給承租人前，必須對出租房屋內的消防設施、器材進行日常管理和定期檢查，如果出租房屋要改變使用功能和結構的，應當符合消防安全要求，發現火災隱患及時消除或者通知承租人消除。
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法律依據:
《中華人民***和國民法典》第七百零九條
承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。
第七百壹十條
承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百壹十壹條
承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。
第五百壹十條
合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
第七百壹十二條
出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。