1、在租賃期間，房東需要提高租金必須經過租客的同意，否則構成違約。如果租客不接受的話，租客可以要求以原來租金價格繼續履行合同。若房東因租客不接受提高租金的請求而強制解約的，租客可以追究房東根本性違約的違約責任。若房東在租賃期內無故漲房租，租客還可以通過向法院起訴，通過訴訟方式維護租客的合法權益。
2、租約到期租客續租時房東漲房租的，如果房東定出了合理的新的租金，而原承租人不同意，那就意味著放棄優先承租權，出租人即可與別人建立租賃關系；如果原承租人同意這些合法的條件，要另行簽訂租賃合同，將新條件寫進去，將原已屆滿的期限變更為新約定的期限，還應向房管部門登記備案。
目前房屋租賃市場有關房子轉租的現象很多，因此引發的糾紛屢見不鮮。
想要維護自己的合法權益，在訂立房屋租賃合同時，要特別註意三點：
1、盡量采用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數量、用途、租賃期限、租金及租金的支付方式、違約責任等詳細約定。
2、根據法律規定，租賃期限在六個月以上的，應當采用書面合同。
3、承租人轉租的，應當經過房東同意。未經房東同意，房東可以隨時解除合同，要求承租人承擔違約責任，次承租人對房屋造成損失的，可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。
要是在租房合同成立生效後，房東要漲租金的話，除非當事人協商壹致，否則房東單方的行為會視為對租房合同內容的無效變更。此時，承租人可以不按照房東的要求支付漲過之後的租金，情況嚴重的，還可以幾次要求解除租房合同。
綜上所述，合同變更需要征得租戶的同意，否則可以起訴。
法律依據
《中華人民***和國民法典》第五百七十七條
當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條
當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約壹方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。