1
妳不能“簽署”口頭協議。租房壹定要簽租房合同，租房合同要詳細。即使妳不了解房子。
普通版的租賃合同有哪些細節，但是水、電、氣、電話、有線電視妳要清楚。
看房費、衛生費、物業管理費誰來出，租之前列出數字，分清責任。外殼尺寸
也最好把維修和費用寫在合同裏，以免後患。還要檢查最後的水、電、材料管道和光纖電
電話費結清了嗎？
2
、
房屋租賃合同中的出租人壹般是房屋的所有權人。
但不限於所有人。
任何喜歡這個題材的人
任何有合法使用權的人都有權將自己使用的標的物轉讓給他人，成為出租人。承租人不得出借。
出租人以不享有房屋所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的責任。
同樣的違約責任。與此同時，
《合同法》第二百二十四條:承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租。
把它交給第三個人。
三
、
房屋在租賃期間的修繕義務和費用應該由誰承擔？
如果在使用中，
房屋及其附件
如果設備出現問題或故障，誰來維修，誰來承擔費用，這需要雙方事先明確，否則，
壹旦出現問題，很容易產生糾紛。
四
、
確定房產證上的人和和妳簽合同的人是同壹個人。
查看出租人的房產證和有效身份證。
明是壹貫的。租客應該先要求房東出示身份證件和戶口本原件，因為現在很多騙子都用假貨。
身份證欺詐
其次，請房東出示房屋所有權證原件。
增加產權證或使用權證，
如果正在處理產權證
在這個過程中，然後要出示與原產權單位簽訂的購房合同。
五
、
租金支付方式和期限。
這也是雙方都要考慮的關鍵問題。
每三個月或每半年支付壹次。
或按年支付等。，雙方應該明確同意，否則，很容易產生矛盾。
六
、
承租人轉租的，
承租人和出租人之間的租賃合同繼續有效，
第三方給租賃物造成損失。
承租人應賠償損失。該條款規定了承租人轉租的權利，表明承租人只需要出租人的配合
經法律授權，也可以行使部分出租人的權利，但其權利的行使受到壹定的限制。
七
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業管理費由物業管理公司收取，
它是物業管理公司以自己的經營活動為全體業主和租戶提供服務而收取的費用。這兩者不是壹個法律。
關系，不能混為壹談。但是，如果雙方在合同中對這壹項沒有具體約定，出租人無權要求承租人付款。
交物業管理費。
八
、
簽訂租賃合同時，應仔細閱讀合同條款。
詳細詢問模糊的內容，
從字面上理解。
存在
雙方簽訂房屋租賃合同時，最好將房屋內的所有物品列壹份詳細清單，作為合同附件收好。和
指出在損壞的情況下誰將承擔維護費用。這些看似無關緊要的細節，其實很重要。合同租賃
同時也要明確起租日期、起租期限、租金、改租方式等。，並避免使用含糊的語言。妳想租嗎？
壹年不要簽半年合同，防止房東中途漲價。
九
、
審查合同標的是否合格，
即出租人和承租人是否具備相應的條件。
審查租約的目的是
不合格，即出租人的房屋是否法律法規允許出租。審核房屋租賃手續是否齊全。
房屋產權證明不是合法出租的充分條件，房屋租賃許可證和租賃合同也應按照相關規定辦理。
租賃登記也需要生效。需要註意的是，如果租賃的房屋用於經營公司或其他經營場所，
壹定要向出租人索要產權證復印件和出租人身份證明，以備日後使用。
10
出租人未按約定交付標的物或者交付的標的物不符合約定條件的，如房屋的樓層。
產品與合同有錯誤的，應當認定出租人交付的標的物有瑕疵，承租人可以要求對方承擔違約責任。
任，
妳可以書面通知對方終止合同。
雙方協商降低租金也是可以的。
更改合同內容。
第二章:租房及租房合同的註意事項
租房及租房合同的註意事項
近年來，房屋中介在租房、買房時被騙的情況屢見不鮮。房屋中介是魚龍混雜。
質量不高也是不爭的事實，有的甚至違規操作，唯利是圖。怎樣才能避免被騙？特別的
提醒妳註意三點:
看兩證，辨別真假。
所謂兩證，即房產中介必須具備市國土房管局和市工商局頒發的資質證書。
核發營業執照。
只有營業執照，
沒有資格證，
壹般來說，它是壹個咨詢機構，
可以搞住房政策，
信息咨詢，不從事房屋出租、出售等中介；只有資質證書沒有營業執照是違法的。
管理。只有兩證齊全，才能是合法的房地產中介機構，可以從事房地產咨詢、租賃、買賣等中介業務。
活動。所以，妳準備找中介公司買房、賣房、租房的時候，壹定要先看看有沒有。
兩種綜合征
。需要
提醒妳，我在看著呢
兩種綜合征
時，壹定要仔細辨別真假，堅持看原件，不看復印件，最
好吧，記下註冊號，因為有些非法中介用復印件作弊。如果妳與
完成兩個證書
關於
中介發生糾紛，權益受到侵害時，可以向消費者協會或市國土房管局投訴，會得到解決。
絕對的。否則壹旦發生糾紛，誰也不接受。
第二，簽合同，不管好不好。
目前，與中介公司相關的房屋投訴越來越多，可以歸納為以下幾個方面
良多
，壹個是被
投訴的多是證書不壹的中介公司；第二，糾紛的原因大多是合同條款定義不清。幾天前，壹名男子
這位女士向有關部門投訴，
她和壹家房地產中介簽了合同，
委托中介在壹周內提供給她。
10
條安
甄區租房信息，看了兩個地方，她壹次付清。
名流
元傭金費。但是當合同到期壹周後，中介公司
只給她提供了兩條信息，其余都只是安貞周邊地區，不在範圍內；我只看到壹棟房子。
地方，因為
她以為主人是保育員，就沒去第二處。
......？
這裏是簽合同時定義不清的問題。現在
本市房屋中介機構沒有統壹的合同文本，大多由中介公司自行印制，其條款必然對中介公司更為重要。
為了利益。因此，消費者在簽訂房屋買賣和租賃合同時，壹定要明確約定的內容。比如租房需要提壹下
提供什麽樣的信息，包括房子的地理範圍，房子的使用面積大小，看房要不要交房費。
等壹下。如果妳認為條款不清楚，妳有權要求修改或補充。要明確雙方的責、權、利。例如，在合同中
明確，壹旦發現違約，或者作弊，應該承擔什麽責任等等。這樣的合同對雙方更有約束力。
力，壹旦發生糾紛，也更多的是基於處理。
選擇三個中介，壹個要大，壹個不要小。
這裏的大和小是指中介公司的大小。壹般來說，大型中介機構的專業人員數量
量大，層次高，信息資源豐富，中介行為相對規範。目前，本市房地產中介行業普遍存在的問題是
太小了。規模小往往導致實力弱，信息量和信息流通範圍有限，壹些中介試圖吸引
客戶要胡說八道，要欺騙，這不足為奇。所以在選擇中介公司的時候，選擇規則。
較大的模塊相對更可靠。
租房註意事項
每個人都想租壹個溫馨實用的小窩，但是租房會遇到這樣的問題。以下是其中壹個租房。
有些註意事項僅供參考。
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房產證上的人和和妳簽合同的人是壹個人嗎？租客首先要申請房間。
董出示身份證和戶口本原件，因為現在很多騙子都用假身份證行騙，而且原件和復印件是壹樣的。
比更容易區分；其次，請房東出示房屋所有權證明原件，並加房產證或使用權證。如果產權證是
在辦理過程中，則應出示與原產權單位簽訂的購房合同；第三，讓房東多介紹壹下房子和
周邊情況，從交談中了解車主是否熟悉基本情況。
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最後的水、電、物管、光纖電話費都結清了嗎？
三
、
妳最好把房間裏所有的東西和新舊情況都寫清楚。
租客租房時壹定要清點房子。
門窗、家電、家具、燃氣等內部設施。，並在看房時檢查家電和家具的正常運轉情況。
完整程度等。
然後把它們壹個壹個放在列表裏。
最好註明萬壹出現故障誰來承擔維修費用。
也能更好的避免入住後家電出現故障維修，責任不清時，租房者和房主之間的矛盾。
是否有漏水或者東西損壞。