最近，北京的消費者劉先生真的很難過。他說:“我愛我家”用這種方式賺錢太霸道了。"
2065438+2008年4月1日，北京消費者劉先生通過北京“我愛我家”在西城區四合上園小區租房。據介紹，房子是我愛我家從原房東處打包後租給劉先生的。月租金12000元。雙方簽訂1年的合同，“我愛我家”收取相當於1個月租金的中介費。
壹年後，劉先生想續租，卻被告知房租已經漲到12500元/月。
劉先生並沒有太在意房租的上漲。當劉先生打算交錢時，卻發現費用中多了12500元！才問了壹句“如果續租，需要重新交中介費。”按照劉先生的計算，這相當於每月多交1000元的房租。
“同樣的房子，同樣的租客，同樣的中介，續簽合同也是強行收取中介費？”劉先生說“我愛我家”太殘忍了，壹次續租壹次中介費！如果是這樣交的話，什麽時候交？
對此，我愛我家集團品牌總監在接受記者采訪時表示，當初劉先生簽的合同中有明確規定。
記者在劉先生提供的壹份14頁的《合同》上，看到了11頁的條款。租賃期滿後，如乙方繼續租賃，應重新向丙方支付新合同約定的傭金
那麽，是否應該收取續費的中介費呢？
北京市易發律師事務所律師周兆成認為，租客支付租房中介費是因為房屋中介公司介紹租客與房東取得聯系，通過中介提供中介服務促成合同簽訂，並獲得報酬提成。中介本身起到的作用就是溝通房東和租客之間的租賃信息。如果再次續約，租客和房東之間的信息並沒有發生變化，不需要中介介入。
北京周知律師事務所律師韓旭也認為，是否收取費用要看續保過程中是否提供了中介服務，而不應該僅僅依據合同中是否有相應的約定。提供中介服務，促成雙方簽訂合同，是收取中介費的法律依據。
對此，周兆成律師認為，提供中介信息服務涉嫌欺詐，但合同約定的中介費，租客有權拒絕。
更讓劉先生不解的是，如果房子是“我愛我家”承包的，就不存在中介行為。周兆成律師認為，這種情況再次收取中介費，更涉嫌詐騙。
另壹方面，“我愛我家”稱“轉租的租房不存在，我們是中介”。
對此，劉先生肯定了《我愛我家》是和房東簽了三年的，房東見了我們。續租之前，房東還是覺得我們把房子保護的很好，希望“我愛我家”不要漲價。但業主不可能是主人，因為他已經把房子承包給了“我愛我家”。
更讓劉先生氣憤的是，在雙方協商過程中，未經劉先生允許，我愛我家工作人員更改了劉先生家的密碼，並警告劉先生“如果不交中介費，必須在1天內搬出，否則警方會清賬。”
“密碼鎖換了就能換，對租客來說太不安全了。”劉先生告訴記者，剛租房子的時候，我對我家的態度並不是這樣。如今，面目大變，簡直變成了“我主宰妳的家。”
對此，“我愛我家”表示，租客已明確表示不再續租，“密碼鎖會在到期日自動更換密碼”。劉先生說，如果我們不續約，我們能討論什麽？
律師周兆成認為，如果到期雙方沒有續約，租賃合同仍然有效，屬於不定期租賃。同時，承租人對租賃房屋內的物品擁有財產權。
劉先生告訴記者，他已經不是第壹次租房了。他從來沒有聽說過續簽要交中介費，也從來沒有收到過我愛我家要續簽中介費的提醒。對此，我愛我家方面表示，合同中已經明確告知，即消費者在簽字時已經知曉並確認，我店也有告知。
“我愛我家的做法涉嫌利用格式合同加重劉先生的義務。”北京周知律師事務所律師韓旭認為，根據《消費者權益保護法》第二十六條，“經營者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式，作出排除、限制消費者權利、減輕、免除經營者責任、加重消費者責任等對消費者不公平、不合理的規定，不得利用格式條款和技術手段強制交易。格式條款、通知、聲明、店堂告示等。含有前款所列內容的，其內容無效。”
周兆成說，中介市場魚龍混雜。雖然監管部門壹直在治理，但仍有壹些中介機構並沒有提供中介服務，而是在合同中私自標註“中介服務”，強迫消費者支付中介費。如果拒絕，會采取斷水斷電或強行換鎖等威脅手段。嚴重的是壹種以中介服務為名，侵害受害人財產所有權的敲詐勒索。
目前，北京市住建委已經關註到中介機構多次白賺中介費的亂象。記者註意到，在即將出臺的《北京市房地產經紀管理辦法》(征求意見稿)中，明確規定雙方就同壹房屋租賃經紀業務續簽合同的，房地產經紀機構不得再次收取傭金。也就是說，如果同壹套房子雙方續約，中介是不能再收取中介費的。