壹是買了法院拍賣行，後悔了。
有朋友說後悔買了法院拍賣行，主要有以下幾個方面。
1，住房問題
拍賣行可能存在隱藏的瑕疵、損壞等。由於前業主的原因。因此，建議競買人在購買之前，先實地看房，查看是否有重大問題，避免後悔。
2.稅費問題
如果買的是法院拍賣的房子，競買人需要承擔稅費和相關欠款的風險。比如拖欠物業費，水電費等。，投標人需與相關單位核實。如果盲目購買，以後會發現壹堆拖欠的錢，把心裏的血都補上。如果拍賣行沒有產權證，那麽就涉及到二次過戶，契稅是要交兩次的。
3.問題
如果買家對房子和原房主的“細節”調查不夠準確，很有可能在購房前，房子就被原房主租出去了，與租客簽訂了長期合同。房子雖然賣了，但法律上承認“買賣不破”。只要時間未到，租房者就有繼續使用房屋的權利。
4.債務問題
法院拍賣的房子，壹般都是因為財務糾紛才賣掉的，所以原房主可能有壹些隱形債務。不排除有人會因為房子的抵押問題找上門來鬧事，影響正常生活。
二、拍賣行繳納20%的稅。
1，拍賣行交20%的稅。這話沒錯，其實不然。
司法拍賣房產的轉讓稅約為房產拍賣成交價的10%(賣方:個人所得稅3%(房產證5年以上的房屋)，營業稅5.5%(房產證2年以上的房屋)，買方:契稅1.5%，其他轉讓稅約幾百，以上各稅點均按144平方米以下普通房屋計算)。
2.司法拍賣繳納個稅實施細則可按房產總價的3%繳納個人所得稅。司法拍賣房產的轉讓稅約為房產拍賣成交價的10%。
中華人民共和國國家稅務總局《關於個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)明確了銷售住房個人所得稅的兩種計算方式:
(1)核定征收:即納稅人不能提供房屋原值及其他費用的，個人所得稅=應稅價值×3%。
(2)驗收單:如果納稅人能提供房屋原值和其他費用，個人所得稅=(計稅價值-原值)×20%，也就是所謂差額的20%。
三、中介為什麽推薦法拍房子？
1，價格優勢
買房最令人毛骨悚然的問題是價格。相比市面上的新房或者二手房，拍賣行的價格優勢是明顯的。大多比市場價低5-7折，即使成交價比市場價低10-20%。
2.規避限購令
拍賣行面積大小、購買面積、購買人本地或外地戶口、購房資格在拍賣行面前不受影響，均可參與拍賣行的拍賣並購買(少數地區除外)。所以受到限購的朋友可以放心大膽的買房。
3.抵押貸款
對於征信良好的朋友，可以根據個人經濟情況選擇世紀按揭貸款買房，也就是說可以正常享受國家銀行政策和利率審批房貸和貸款。
4.配套設施成熟
當我們查詢拍賣行的時候，不難發現可供選擇的區域範圍很廣，讓消費者選擇的範圍很廣，他們可以選擇壹個成熟的學區房。這些需求都可以在拍賣行實現。
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後悔買了法院拍賣行，拍賣行交20%到25%的稅。為什麽中介會推薦拍賣行的相關內容？希望能幫到大家。感興趣的朋友也可以查看壹下。