1，現在的房價基本正常，不是說大部分人買不起房。
事實上，在過去的20年裏，房價的增速壹直在以正常的增速變化，有的年份快壹些，有的年份慢壹些。它的標準應該是中等收入家庭(兩個人掙工資)，除去基本生活費，兩到三個月買壹平方；以目前10年的收入，可以在城市邊緣，交通生活便利的區域買壹套50-80平米的房子(以中位數65計算)。比如南京65 * 7500 = 48.7萬，首付1.5萬，貸款35萬，30年，每月還款應該在2000元左右。
壹般65平米的住房太小，第二套公寓可以滿足小家庭的要求。65，438+00年後，孩子上小學的時候，妳或許可以換個大房子。我們就是這樣過來的，開始結婚，有個小作坊(12平)。直到孩子們上了小學，他們才有了第壹套50平的房子。
很多人不是像我說的買郊區65平米左右的小房子，而是市區的大房子，這樣壓力太大，讓他們壹直抱怨。其實年輕人太浮躁，超前消費。
當然，以上收入壹般。如果低於這個，說明妳不夠努力或者不適合在城市發展。妳可以回到壹個小地方。如果妳在這之上，妳有更好的選擇。
2、收入預期和實際變化:不吃不喝說不準多少年買壹套房。
中國正處於黃金發展期，收入快速增長。前20年由於人口結構和收入分配不公平，增長並不理想。在不理想的情況下，收入其實是在增加的。以畢業穩定工作2-3年的普通本科為例(我經歷過整個過程，我是壹個普通的大學老師)，月收入1985:60元；1990: 100元；1995: 500元；2000年:1500元；2005年:3000元；2010: 5000.
由於通貨膨脹因素，未來10年將是普通職工收入大幅增長的黃金年。1990年收入1000元的時候，2000年我們很難想象1500元，2065年我們很難想象5000元，438+0000元。同樣，妳可以大膽的看看10年後妳的收入會是多少——10000元或者20000元。
最後設想壹下，如果10年後個人月均收入1-2萬元，家庭月均收入2-4萬元，房價如何穩定，讓大家輕松買房，買二套三套。顯然不可能，因為沒有土地來建這麽多房子，也沒有發達國家讓妳買房容易，所以結果只會是房價同步上漲。同樣兩到三個月的積蓄，可以買壹平米左右，市場就平衡了。那時候房價應該是多少——2萬到5萬(成都的房價)。在其他地方，妳自己算。
10以後經濟發展到比較發達的水平，增速放緩，城市化差不多，人口穩定，收入增長緩慢，房價穩定。
農村人在城市買房是不可能的
3.大量農村人在城市買了房，這不是偽城市化(不可能在城市買房)。
我們先來看以下三個事實:首先，現在農村的年輕人基本都在城市工作。第二，農民現在壹般只有兩個孩子，大部分是男孩。第三，現在年輕農民都在城市打工，以後不會回農村。結論是，近10年，約30%的農村家庭不可逆地城市化了。
按照中國的傳統習俗，父母有可能想盡壹切辦法幫助子女和全家在城市工作買房，這在農村是理所當然的。我也是農村打工者，根在農村。告訴我的農民兄弟們:
除非妳確定妳在修的房子會被征用，或者可以做生意，周邊有很好的前途和增值空間，否則不要在農村蓋房子，將來壹文不值，因為妳的孩子在農村生存發展不下去，也不會回去。農村承載不了太多人的致富夢，農村資源只需要壹小部分勞動力。如果能在大城市買房，就不要在縣城或城鎮買房。因為只有能提供就業機會的地方才會受歡迎，妳的孩子才能生存，否則房子不值錢。妳看，臺北的人口占臺灣省的壹半，首爾的人口占韓國的三分之二。東京占13萬，占日本人口的11%。中國不會只有壹個中心城市，但未來人口向幾十個中心城市集中是必然的。
4，要考慮生病，孩子上學，父母養老，沒錢買房。
如果妳把自己可能生病的錢，孩子將來需要的錢，父母將來養老需要的錢都準備好了，妳永遠買不起房子。因為妳用妳現在的低收入去應付未來的通貨膨脹，收入增加，各種費用增加，妳現在準備的錢在未來就不值錢了，妳永遠做不了妳打算做的事情。想象壹下，上世紀八九十年代，很多普通人都省吃儉用地存錢。以他們當時的收入，攢下12萬已經很難了，但在今天已經沒什麽價值了，真的是虧了。目前應該是全家人的努力，在壹個妳能立足的城市買房。
解決生病的問題，最好的辦法應該是基本醫療保險。
不需要考慮孩子上學的問題。其實可以讓孩子上普通義務教育學校。
關於父母養老的問題，請問妳身邊的熟人同事，在經濟上父母幫助子女多還是子女幫助父母多。我想大家很快就會得出結論，父母多幫助孩子。原因應該是中國傳統文化中父母幫子女結婚的傳統。孩子步入中年，父母步入老年，孩子孝敬父母，照顧父母。
父母這輩子最大的願望就是孩子結婚成家。目前需要傾全家之力才能在自己能立足的城市買房。以後妳就可以在父母老了的10年裏照顧他們了。
5.用黑光燈看住房空置率。沒有，空置率高嗎？不高，而且在正常範圍內，也有原因:
比如婆家的老小區，晚上去看有多少燈是黑的；我告訴妳已經很高了。不信的話，晚上可以去妳所在的城市看看。還有1/3燈左右。我專門研究過。今年暑假，我在網上抄空置率的時候，在成都老城區看了壹個星期，從8:00到10:00。但是我告訴妳，差不多65，438+000%都被占用了。不管是租出去的還是自己住的，都是必須要住的，除了重新專業的或者處於租租過渡時期的。因為老公的房子之前修過，人可以住進去，不裝修也可以租，配套設施成熟。我問妳，誰不住不租，自己的錢過不去？租房並不是壹件麻煩的事情。租出去更便宜，也沒那麽傻。
當然，由於裝修的原因，新建小區的入住率本應是逐步提高的(部分是自住，但因孩子入學、退休、配套不完善等原因暫時空置)。其次，買房確實有壹定比例的投資和投機。五年左右市場消化(投資和投機拋出)和配套成熟，入住率自然會達到正常水平，沒有人會讓幾千萬、上百萬的資產長期無利可圖，哪怕是壹點點租金。
6.中國收入低，中國房價收入比奇數高，國外便宜。不是，請看數據:
我們要關註中國的東方文化，亞洲的日本、臺灣省、韓國、香港、中國的城市化進程和房價才是我們的未來。
回答這個問題很簡單。在網上搜壹下臺灣省，韓國，香港的平均工資收入和他們的房價。考慮到他們的生活成本比我們高，我們兩個人基本能拿兩到三個月的工資。除了基本開銷，他們還能攢錢買個平方的房子(其實他們做不到。兩個人攢錢買平方的房子大概需要三到四個月)。考慮到中國經濟正處於高速發展和高速城市化階段，出現適當的溢價(或泡沫)是正常的。得出華北、上海、深圳、杭州、廣州房價偏高壹點或正常，成都、武漢等二線城市房價偏低壹點或正常的結論。
望采納，謝謝。