限購政策，假離婚，悲喜劇
在住房“限購”的城市，人們通過假結婚、假離婚來買房已經不是什麽新鮮事了。2013樓市調控政策“國五條”頒布的那壹個月，北京、青島、濟南等多個城市結婚離婚人數激增，民政局忙得不亦樂乎。天津部分地區出現“離婚高峰”，有人連夜排隊離婚。
對於這種現象的根源，中國財政部部長樓繼偉曾直言，“如果壹個政策出來，引起壹些悲喜劇，這個政策肯定是有缺陷的。”雖然限購政策已經大量退出，但是北京、上海、廣州、深圳四個壹線城市仍然嚴格執行。
城裏新房豪宅，新人懷念新房。
“未來六環內，北京新房價格將達到每平方米6萬元(人民幣，下同)，壹些年輕的首次置業者只能告別新房市場。”壹位房企高管近日基於北京樓市現狀做出了這樣的判斷。
5438年6月+10月拍攝的北京豐臺賈凡村“王迪”在業內引起轟動。7.5萬元每平方米的樓面價，刷新了當地土地最高單價的歷史紀錄，甚至直指開發後每平方米超過654.38+萬元的房價。這種高價地近兩年不斷湧現，導致北京六環出現了“全城豪宅”的趨勢。
除了地價飆升，新房豪宅化也與地方政策有關。此前，北京推出自住型商品房，旨在為買不起商品房卻住不起公租房、廉租房的“夾心層”提供住房。但這種政策性的房子並沒有得到市場的認可，反而被詬病位置偏僻、質量差、廢棄率高。而且大量的保障房分配任務，實際上將土地成本轉移到普通商品房上，進壹步加劇了北京房價的上漲。
拿地風險加大，地王和撤退潮齊飛
說到“地王”，就不得不提最近的“退地”現象。以北京為例，壹方面天價土地不斷被拍賣，另壹方面很多企業很快反映擔心“消化不良”，想退。
2015 10 21，碧桂園和金茂在北京高價拿下壹塊地，但很快就有傳言稱碧桂園集團對這塊地的處置有不同意見，或將退出這塊地的開發。另壹個傳聞發生在龍湖和平安這兩家知名企業。10月23日，龍湖平安興昌聯合體以超過6543.8+04億元的總價拿地，但幾天後，有消息稱龍湖和平安可能會退地。
雖然龍湖此後否認了撤地傳聞，但相關人士表示，這壹現象也反映出，在目前的土地市場，尤其是地價已經很高的壹線城市，房企沖動拿地的風險越來越高。由於中國三四線城市庫存壓力依然很大，各大房企全面回歸壹二線城市。但對於壹二線的高地價，企業也面臨著“不敢拿高價地，拿不到地不幹活”的尷尬。
全國樓市供需不均，鬼城與高房價並存。
中國樓市區域分化越來越明顯:有的地方房價還在瘋狂上漲，比如深圳，今年房價漲幅超過30%，供需矛盾尖銳；其他地方，如鄂爾多斯，由於供應嚴重過剩，被稱為“空城”和“鬼城”，甚至有樓市崩盤的風險。
事實上，“空城”和“鬼城”都是房地產過度開發和城市建設不合理的結果。在地方政府賣地沖動和房地產市場慣性擴張的共同作用下，很多地方出現了大規模的“造城運動”。這樣的擴張速度，在樓市“黃金十年”的時候還能消化，但隨著宏觀經濟和房地產市場的放緩，人口拐點出現，人口和資源集聚效應較弱的地區，必然出現大量庫存積壓，嚴重時會成為“空城”。
與之形成鮮明對比的是北京、上海、廣州、深圳等特大城市。有分析指出，在經濟下行和轉型期，為了尋找更好的工作機會，人口和避險資金必然開始向特大城市遷移和轉移。這種現象也發生在近兩年京城樓市火爆的瑞典、芬蘭等國。
(以上回答發布於2015-11-12。目前相關購房政策請參考實際情況。)
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