5700萬元豪華視頻連接直接成交
王瑋，1995年出生，目前在太平洋大廈工作。他從入職到專門做豪宅生意，只在中介行業幹了三年，卻在今年疫情過後，壹舉拿下了5700萬元的別墅大單。
“三年前，我調到浦東北蔡的那家店。那時候我跟著我的主人去看了我周圍羅列的別墅。我印象深刻。院子裏有壹堆草，有半個人高。在我們家住了三年。我們也在今年6月賣掉了這棟別墅。”
個人認為，上海疫情穩定後，他辦理了兩套3000多萬的豪宅，其中壹套約5700萬。
王瑋回憶，這套房子是今年3月掛牌的，當時掛牌價約為61萬元。然而，上市不久，上海就遇到了疫情。
“拋去封閉時間，這房子才上市不到兩個月。”王瑋說。封閉期間，王瑋根據前期對房源的走訪和調查，精準匹配客戶。經過多次溝通，客戶決定在關閉後不久簽訂合同。
但出乎意料的是，買賣雙方並未相見，5700萬元豪宅僅通過網簽完成。
“因為主人常年在外地生活，不回來信任我們，所以通過視頻連線關閉了名單。簽約當天，客戶就交了定金。”王瑋說。
豪宅業主開始漲價。
在業內看來，隨著疫情的穩定，真實購買力在不斷釋放，當前上海樓市正在穩步回暖。以高端住宅為主的置換需求占了先機。
隨著市場的好轉，壹些豪宅業主開始漲價。
以北蔡達華錦繡山莊項目為例。“之前，壹個客戶看中了這裏的壹棟別墅。業主最初掛牌價格6500萬，差不多能給10個月的周期。他帶客戶去看的時候，房東直接跳到7000萬，要求3個月內全款付清。”大華錦繡板塊的壹位中介經理說。
據上述中介經理介紹，這種情況並非個例。“由於別墅項目面積大，價格壹旦有波動，就會更大。”
從之前的成交數據來看，以大華逸飛別墅同地段為例，科控股公司APP顯示，壹套409.2平方米的別墅掛牌，價格為6800萬元。經過八次看房，房屋於2021年1月1成交，成交周期50天，成交價665438元，成交單價0萬元。
主要關註閔行顧美板塊的中介李明也有同感。
“我們這裏做的主要是中高端房源，單價大概是654.38+萬元。上海6月解封後，3、4、5月積壓的置換客戶在6月入市，萬源城板塊房屋成交在654.38+00萬元至654.38+05萬元之間。”李明說。
以萬源市上元縣為例，李明介紹，疫情發生前，1個月這個小區的成交量在2套左右，今年6月前20天左右這個小區成交了7套。隨著成交量的增加，壹些房主也開始提高掛牌價。
“之前萬源尚誠郡的單價大概是654.38+20萬元。成交量上來後，部分業主提價5% ~ 654.38+00%，少部分業主把單價定在654.38+0.3萬元/平方米”。但在李明看來，隨著購買力的釋放，7月份，小區呈現價高量穩的態勢，成交量已經開始回落。7月份，成交量已經下降到2套左右。
成交比例還在正常範疇
“來這裏買房的，654.38+00萬元左右的基本都是置換客戶，還有壹部分是黃浦區的拆遷戶；2000萬到3000萬基本都是周邊業主，有的換成其他區域。”李明說。
58安居客房地產研究院分院院長張博表示，高端項目賣得好主要有兩個原因。壹是6月份市場恢復正常後改善需求明顯增加，這部分人群長期在上海工作生活變化較小；第二，新房市場的限價因素導致很多高端項目即二手房嚴重倒掛，市場關註度高。新房市場很多人很難轉向二手市場，從而帶動熱度上升。
不過，從上海整體市場情況來看，上海鏈家研究院首席分析師楊表示，6月份，800萬元及以上的二手房市場成交占比5.5%，較年初略有上升，但與去年同期差不多。從近幾年的成交情況來看，中高端住宅的成交比例基本保持在5%左右，略有波動也屬於正常範疇。
新房和豪宅項目很活躍。
率先企穩的不只是二手豪宅。從新房項目來看，1000萬以上的豪宅成交量相對活躍。
諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年6月，上海新房、豪宅(總價超過654.38+00萬元)成交2515套，同比增長654.38+080.4%。且6月份豪宅項目成交占總成交量的33.6%，與去年同期相比也呈上升趨勢，增幅為24.8%。
從剛剛過去的7月成交數據來看，2022年7月，上海豪宅成交2591套(總價超過10萬元)，環比6月上漲3.72%，同比上漲185.35%。而且7月份豪宅項目成交量占總成交量的22.61%，較去年同期也呈上升趨勢，增幅為9.21%，但7月份的占比較6月份有所下降，降幅為10.75%。
上海中原地產首席分析師陸文熙指出，新房中不乏高端項目。以6月份為例，根據成交前十榜單，有4款產品單價超過65438+萬元。通常在月度排名中，很少會看到如此高比例的高價房項目，而上榜的第壹項就是654.38+萬元以上的產品。
陸文熙認為，目前上海樓市以改善型需求為主，新房數量積極。很多新區域板塊都不錯，所以很多購房者在賣掉二手房後，購買改善型項目。
上海中原地產公布的數據顯示，6月TOP1項目為瑞虹新城禦庭，位於虹口，成交均價119725元/平方米，成交573套，成交面積80617.96平方米。
7月份中高端產品活躍度持續，成交前十榜單中仍有65438萬余元產品。
諸葛找房數據研究中心分析師關榮學認為，豪宅市場之所以火爆，可能是因為從購房者的角度來看，購買豪宅的人無論是社會階層還是收入水平都處於較高水平，對風險的抵禦能力更強。在疫情和行業調整的動蕩下，購買力並沒有受到太大影響。而這部分人也可以通過購買豪宅來達到資金保值的目的。