租危房可以收房租嗎？被鑒定為危房的房子可以收房租嗎？答案是否定的，日前，福建省龍巖市中級人民法院對壹起租賃合同糾紛案作出二審判決，維持原判，判決某單位與李某訂立的《商鋪租賃合同》無效，李某應騰退該商鋪並返還給某單位；甲單位應退還李押金3500元、房租65438元+02220元、報名費200元；甲單位應賠償李經濟損失9096元。2020年2月，某單位將其店鋪對外出租，李通過公開招標取得經營權。2020年3月2日，雙方簽訂《商鋪租賃合同》，約定租賃期限為2020年3月18日至2023年3月31日，租金為每月3560元，租金按季支付。簽訂合同後，李支付2020年3月至2020年6月30日商鋪租金18，定金3500元，並向某公司支付競買報名費200元。某公司將租賃的商鋪交付李某使用，李某接管商鋪後開始裝修使用。
李租賃期間，某單位根據政府及上級要求，對其所有房屋進行了全面安全檢查，並委托福建渤海工程技術有限公司對涉案商鋪進行了房屋安全鑒定。評估機構於2020年3月28日出具了檢驗報告。經鑒定，李租住的商鋪風險等級綜合評定為C級，部分承重結構不能滿足安全使用要求，房屋處於危險狀態，構成局部危房。因李某租住的商鋪為丙級危房，為保護承租人人身財產安全，消除安全隱患，某單位於2020年4月27日向李某發出解除合同通知書，提出解除合同，要求於2020年5月12日前搬離房屋，但李某拒絕。
2020年5月18日，某單位再次向李某發出書面通知解除合同，並要求李某及時騰退房屋，但李某仍拒絕，繼續占用店鋪。某單位為維護自身合法權益，訴至法院，請求確認雙方於2020年3月2日簽訂的《商鋪租賃合同》於2020年4月27日終止，李立即騰退該商鋪並返還給某單位；李自2020年6月19日起至店鋪實際騰空之日止支付占用費。李對某單位的起訴提起反訴，要求某單位賠償相關經濟損失。
法院審理後認為，該危房本身屬於應及時修繕或拆除的建築物，不應作為租賃物使用或使用。如果繼續使用危房，會給別人的生命健康和財產安全帶來隱患，當然我們也無法從中獲得任何利益。如果認定危房在被他人占有使用期間仍應獲得利益，將不利於規範房屋租賃市場行為，並可能因此引發安全隱患。根據《商品房出租管理辦法》第六條第(二)項規定，不符合安全、防災強制性標準的房屋不得出租，某單位與李簽訂的《商鋪租賃合同》應認定無效。根據相關法律規定，李某應將租賃的商鋪返還給某單位，某單位應返還李某已支付的租金、押金及登記費。