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灣頭馨苑的容積率是指項目用地範圍內總建築面積與灣頭馨苑項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建築面積÷總用地面積。當灣頭馨苑建築物層高超過8米，在計算容積率時該灣頭馨苑建築面積加倍計算。
灣頭馨苑買現房房產證是立刻給妳辦的，馬上能拿到。如果妳辦理灣頭馨苑貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的壹部分，壹個正常的灣頭馨苑房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證如果是灣頭馨苑貸款的話要給銀行保管，壹次性付清的話妳就擁有完整兩證了。
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