房東出租留備用鑰匙的方法
出租房屋不是買賣關系，也不是買賣行為，出租的只是房屋的使用權，而不是所有權和處置權。房東是有必要留鑰匙的。
用信封密封的方法，是比較可行和保險的：
在簽約時候，備用鑰匙用信封密封，租戶在信封正反二面簽字後拍照正反面，該照片雙方要保留，能打印出來更好。房東將此信封小心包好保存，以免損壞信封。
緊急狀況需拆封使用鑰匙之前，要有居民或居委警方至少2人以上在場，打電話通知租戶並發信息，先拍照信封正反面，再啟封取鑰匙使用。
租房簽合同註意事項
1、要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證，各復印壹份，經核實無假後方可簽約。簽“租賃合同”時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產證上保持壹致。
2、在合同中寫清楚室內包含設施，包括房內家具家電等，如需裝修也應在合同中註明，避免以後退租時引起不必要的糾紛。明確寫出水電費、寬帶網費、物業費、有線電線閉路費等由哪方支付。
3、在寫明房屋租金條款後註上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”。另需註意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話，簽合同時需要房東親自來簽，若不然，要他的親戚或是朋友出具壹份“授權委托書”，裏面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等，還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關租房事宜、簽署有關文件”。
4、若出租人並非房東，簽租賃合同必須註意，簽訂的租賃合同必須房東認可，租賃期限不能超過原租賃合同。如有附加條件如安全、環境因素等，與房東商議後，爭取寫入合同附加條件中，必須註意的是，訂金最好在簽好合同並寫上附加條件之後再支付。