實際上，“租售”享有同等的教育權利，這種政策在全國範圍內，廣州並非先例，比如深圳、上海、天津、長沙、石家莊等城市，租房者子女可以就近就讀，成都也早在2011年取消房產證明為依據的入學條件。
對於正處於人才爭奪關鍵時機的廣州來說，該政策無疑為廣州的吸引力再加碼，同時也有利於平衡持續走高的售房市場與壹直不問不火的租房市場。
據了解，在這之前，北京、廣州、上海、成都已經出讓了多宗競自持面積的宅地，預計未來自持地塊也將是市場的供應主流，租賃市場發展將迎來新的機遇。
讓房子回歸居住屬性租售同權或許是劑良藥
珠三角壹直以來是中國經濟的領軍區域，在對社會趨勢的把握上也快其他城市壹籌。這次的租售同權政策，壹時激起千層浪，雖然很多人對此表示懷疑，認為這是租金即將上漲的信號。輿論存在皆意義，但能保障公民享受的同等權利，仍然掩蓋不了這是城市發展的壹種進步，是緩解過熱樓市的長效機制之壹。
此外，更能讓房子在未來回歸居住屬性。“房子是用來住的，不是用來炒的”是這壹年以來樓市調控的不變目標，租售同權意味著，通過買房能實現比如教育等諸多居民權利，通過租房也能完成，對動輒幾百萬的房價但是沒有經濟支撐的工薪階層來說，解決當下最急需的孩子教育問題，租房無疑有著強大的吸引力，而這些人，也是購房觀望的大多數人。
因此，當購房不再成為他們留在壹個城市的唯壹選擇是，購房市場也開始轉向了租房市場，買房不再成為必須，房價就有回歸理性的可能。
此外，受供求關系的影響，好學區房租當然也會順勢增長。但租金並不會漲過房價。暫且不說廣州會在租賃市場會如何規範，保障租住雙方的權益，就從2011年已經取消以戶籍地房產證明為依據的入學條件的成都來看，5年以來租金並沒有大幅上漲。
數據顯示，成都的租售比為1:316，北京、廣州租售比分別為1:580、1:470，這也意味著北京、廣州租金尚處於低位狀態。同時，成都的租房需求也遠遠大於廣州，據數據研究院發布的《高校畢業生租房報告》顯示，5月，畢業生租房流量最高的城市中，除北京外，排在第二位的城市就是成都，約130萬畢業生通過該網站尋求租房。因此可以大致分析得出，除了壹些特別優勢的學位房，總體租金不會暴漲，而購房市場，將會相對降溫。
租賃市場起飛“租售同權”道阻且長
目前壹線熱點城市均在鼓勵開發商開展房租租賃，而通過土地拍賣“競自持”規則的普及正是租賃市場“起飛”的預兆之壹。
資料顯示，年以來，熱點城市土地出讓附加“競自持”的情況已越來越普遍。萬科、保利、金地、龍湖、首開等房企，在北京、上海、廣州、佛山等城市競得16宗自持地塊，總出讓價高達420億元，自持比例從36%到100%不等。
年底至今，北京***出讓8宗自持地塊，萬科已在北京、廣州、佛山拿了5宗自持地塊，年上海土地出讓“15%自持”已成常態。7月18日，成都首啟競“商業自持”比例的土拍規則，當天萬科以100%的商業自持比例拿下了位於成華區的地塊。
壹位業內人士表示，“自持地塊”或將成為長租公寓、與企業合作的“員工租房”等，能有效地解決實際居住需求，多元化的住宅供應也會讓房地產市場更加理性。
此前長租公寓領域的主要玩家以房屋中介、酒店集團、互聯網創業公司為主，現在房企陸續進入這壹領域，眾多標桿房企已將長租公寓提升為集團重點戰略方向之壹。
房企大膽發展租賃業務，政策也相繼為其背書，然而，擺在眼前的現實是，租售同權就能不能完全實現，很多凸顯的問題將如何解決，比如：
1.學位與房屋租賃協議如何在年限、權益上匹配。學位占用權，如何處理戶主與租客的各種學位糾紛。
2.如何保障租賃協議，租賃協議的出現的各種問題，映射到學位，是否有明確的處理規定和流程。
3.租客學位與戶主學位如何分配，平權還是有差別。
此外還有等等的問題，而在此次廣州發布的《通知》裏並未詳細闡述，未來的租賃市場會如何發展，政策完善的道路還有很長壹段將要走。