具體內容:
壹、補貼政策
2022年4月29日至2025年4月28日,個人在本市行政區域範圍內購買首套商品住房,給予契稅繳納份額80%的壹次性購房契稅補貼。此項補貼與其他同類型補貼不得同時享受或重復享受。
二、購房要求
申請人(購房契稅補貼申請人,下同)所購房屋需同時滿足以下條件: (壹)首套商品住房。首套商品住房認定標準為“購置用於申請購房契稅補貼的商品住房時(以合同網簽時間為準,下同),在本市行政區域範圍內,申請人名下無單獨擁有產權的住房(申請人名下單獨擁有拆遷安置房屋產權但能夠提供拆遷安置協議的除外)”。 (二)已繳納契稅並辦理不動產權證。 (三)《商品房買賣合同》(或《房屋買賣合同》,下同)網簽時間為2022年4月29日至2025年4月28日期間內。 (四)房屋位於本市行政區域範圍內。 (五)《商品房買賣合同》買受人中須有申請人。三、補貼標準
按照契稅繳納份額80%比例享受壹次性購房契稅補貼。四、申領審核
(壹)線上申請。申請人通過“鎮合意”手機APP軟件填寫基本信息,上傳身份證、商品房買賣合同、不動產權證、契稅完稅憑證等材料。 1、市不動產登記中心負責向申請人提供不動產登記信息查詢服務,確認購置用於申請購房補貼的商品住房時,在本市行政區域範圍內申請人名下單獨擁有產權的住房情況。 2、市稅務部門負責審核繳納契稅真實性,確定繳稅金額和份額。 3、符合受理條件的,由APP軟件通知申請人攜帶相關申請材料至市不動產登記中心二樓37號住建窗口進行線下審核。對不符合受理條件的,通過APP軟件告知不符合受理條件。 (二)線下審核。申請人攜帶本人以下材料的原件和復印件至37號住建窗口進行線下審核。 購房發票、身份證、商品房買賣合同、不動產權證、契稅完稅憑證、銀行卡(鎮江本地壹類借記卡)、句容市不動產登記信息查詢結果(可在不動產登記中心查詢獲取)。 申請人申請的房屋為***有的,***有人應當與申請人壹並到住建窗口提交申請材料。 審核符合規定的,住建窗口留存申請材料復印件,並在購房發票原件上蓋章備註,及時將契稅補貼匯入申請人提供的銀行卡內。審核不符合規定的,住建窗口當面告知申請人不符合申報規定。五、其他事項
(壹)契稅繳納份額按以下原則確定:申請人所購房屋不動產登記為單獨所有的,按照該套房屋繳納契稅全額核算:不動產登記為按份***有的,按照申請人個人繳納契稅份額核算:不動產登記為***同***有的,可按照該套房屋繳納契稅全額核算,但應由其***有人做出放棄該房屋契稅補貼的誠信保證。 (二) 享受拆遷(征收)契稅抵減優惠政策的房產不適用此項補貼政策。 (三)此項補貼政策壹人只能享受壹次,不得與我市其他文件中有關購房契稅補貼政策重復享受。 (四)申請人應在不動產登記之日起1年內提交購房契稅補貼申請。超過規定期限的,視為放棄補貼申領資格。 (五)本細則自印發之日起實施,市住建局、財政局、資規局、稅務局按照各部門職責負責解釋。 政策全文具體如下: 細則明確表示:個人名下無其他單獨獨有產權(安置房除外)屬於首套房! 在這當中要註意的是文件中對於“首套房”的定義,首先細則中明確規定:申請人名下單獨擁有拆遷安置房屋產權但能夠提供拆遷安置協議的除外。也就是說若本身就已經有壹套安置房,如果能提供拆遷安置協議,是不計入房屋套數的。
此外,官方此前還表示了:個人名下無其他單獨獨有產權(安置房除外)屬於首套房。 此前鎮江市區契稅補貼政策之後便有購房者“3套房”也成功退稅,正是因為大家對於首套房的認定標準理解的不同。“首套商品住房(含二手商品住房)”認定標準為:
購置用於申請購房補貼的商品住房(以合同網簽時間為準)時,在市區範圍內購房人(購房補貼申請人)名下無單獨擁有產權的住房。
所以如果買房人前兩套房都為和他人***有的產權,那麽第三套依然可以享受首套房80%的契稅補貼。
對於不少人在外地的購房者比較方便的便是線上申請。申請人通過“鎮合意”手機APP軟件填寫基本信息,上傳身份證、商品房買賣合同、不動產權證、契稅完稅憑證等材料。 “鎮合意”操作具體流程: 來源:樓市鎮江